為維護(hù)自身合法權(quán)益，購(gòu)房者在收房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。然而一些房屋存在的問(wèn)題并不是驗(yàn)收當(dāng)時(shí)就能發(fā)現(xiàn)的，如果購(gòu)房者已經(jīng)入住才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，如何要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修?遇到開(kāi)發(fā)商推諉、扯皮，購(gòu)房者又該如何維權(quán)?時(shí)報(bào)記者張瑋 　　房屋質(zhì)量有問(wèn)題能否要求開(kāi)發(fā)商維修?

耿先生前兩年購(gòu)買了一套商品房，去年入住新房。房屋裝修好后沒(méi)多久，主臥室墻面出現(xiàn)整體“炸裂”的現(xiàn)象，隨后耿先生證實(shí)該現(xiàn)象屬于工程質(zhì)量問(wèn)題。然而開(kāi)發(fā)商雖然承諾維修，但始終沒(méi)能進(jìn)行維修。目前，關(guān)于房屋維修責(zé)任問(wèn)題，耿先生還在和開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步協(xié)商。

解答：天津星倫律師事務(wù)所的曹志平律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證交付使用的房屋質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定，如在保修期內(nèi)，房屋確因勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料等原因造成質(zhì)量缺陷的，即使房屋已經(jīng)通過(guò)相關(guān)行政部門的驗(yàn)收，也并不能否定房屋存在質(zhì)量缺陷的客觀事實(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。

房屋有質(zhì)量問(wèn)題遇開(kāi)發(fā)商“扯皮”怎么辦?

網(wǎng)友呂女士：我去年入住新房，沒(méi)想到房子今年就出現(xiàn)了滲水現(xiàn)象。在這一年期間我反復(fù)要求開(kāi)發(fā)商維修，但開(kāi)發(fā)商總是找各種借口，至今沒(méi)有找到滲水原因。雨季馬上就要到了，再滲水我的損失會(huì)更大，請(qǐng)問(wèn)我該怎么維權(quán)?

解答：曹志平律師表示，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如發(fā)生房屋漏水等質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以直接起訴開(kāi)發(fā)商，要求其承擔(dān)保修責(zé)任。或者根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者也可以先自行維修或委托第三方進(jìn)行維修，相應(yīng)的維修費(fèi)用以及維修期間購(gòu)房者的損失，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，當(dāng)然購(gòu)房者要注意保留房屋質(zhì)量缺陷及維修費(fèi)用等證據(jù)以便維權(quán)。