購房者信心正在逐步恢復,房地產(chǎn)市場也將穩(wěn)健前行。
21世紀經(jīng)濟報道記者吳抒穎廣州報道 受到大環(huán)境的帶動,廣州樓市近期暖風陣陣。
在利率調(diào)整等利好的作用之下,廣州樓市在今年3月看到了暖意。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計的數(shù)據(jù),本月第一周,廣州二手住宅共成交541宗,環(huán)比回升14.6%,二手成交已連續(xù)五周保持上揚態(tài)勢。
二手房逐漸回溫,一手房則保持不溫不火狀態(tài),但整體上也已經(jīng)有所恢復。從數(shù)據(jù)來看,3月第一周,廣州全市一手住宅網(wǎng)簽1636宗,環(huán)比下跌8.4%;新房成交已連續(xù)3周保持1500-1800宗成交水平,基本已恢復至節(jié)前水平。
根據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者多方調(diào)查了解,廣州樓市近期一手房帶看量有所回升,二手房成交也明顯加快,廣州樓市似乎已經(jīng)在“筑底”的階段。但需要指出的是,廣州樓市目前分化仍較為明顯,熱點區(qū)域熱度回升,而外圍區(qū)域目前成交仍較為低迷,整體上也仍“以穩(wěn)為主”。
除了廣州之外,北京、上海和深圳近期樓市也均有觸底的趨勢。隨著資金面的好轉(zhuǎn),預計購房者信心也將逐步恢復,房地產(chǎn)市場也將穩(wěn)健前行。
廣州樓市局部回暖
作為四座一線城市中首先降低房貸利率的城市,廣州樓市本輪回暖在市場的預期之中。
2月21日,四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%),二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。
在此推動下,廣州樓市一手房、二手房均出現(xiàn)了一定程度的回暖。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù),3月第一周廣州住宅成交回暖,共計網(wǎng)簽1439套,成交面積15.4萬平方米,環(huán)比增加92%。此外,廣州各區(qū)成交量均有較大幅度上漲,以成交面積口徑看,越秀等八區(qū)環(huán)比漲幅均超100%,其中越秀、花都、黃埔漲幅居前,成交面積周度環(huán)比上升超170%。
一位黃埔區(qū)的中介人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,近期隨著多個熱點樓盤的推售,黃埔的帶看量明顯上升。“價格沒有明顯漲,但帶看量明顯起來了,這幾個周末都很忙?!?/p>
二手房方面,據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計,在主要七區(qū)中,各個區(qū)域二手成交均有所回升。其中,白云、黃埔、海珠、番禺表現(xiàn)相對亮眼,本周分別成交52宗、17宗、71宗、65宗,環(huán)比分別上漲48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。
一位廣州天河區(qū)的中介人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,近期市場成交明顯回暖,隨著房貸利率下調(diào)和放款速度加快,市場信心已經(jīng)逐步恢復?!疤旌舆@邊現(xiàn)在有些好的二手盤一個周末就能夠成交三四套,價格只要合理,誠心賣成交是很快的?!?/p>
一位近期在關(guān)注黃埔區(qū)小戶型的潛在購房者也告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,“節(jié)前成交的一套差不多也就230多萬,現(xiàn)在掛牌價全部有小幅上漲。中介也跟我說,230多萬這個價格暫時是比較難談了,最低也要去到240萬,而且也會比較快賣出?!?/p>
種種跡象表明,廣州樓市正在恢復元氣。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,從當前的成交情況來看,廣州的市場應該是在筑底的過程中了。廣州之前已經(jīng)出臺一系列的政策,包括利率下調(diào)以及限價優(yōu)化等,這些對市場的預期有較強的引導作用。“廣州本身市場需求就比較旺盛,潛力也比較大,政策有所調(diào)整對市場就會有提振?!?/p>
一線樓市分化
在四座一線城市中,廣州樓市的回暖只是一個縮影。實際上,縱觀北京、上海和深圳等其余一線城市的樓市表現(xiàn),市場信心和熱度均有不同程度的恢復。
上海是率先活躍的城市??硕鸾y(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,今年2月,上海商品住宅成交金額為493.77億元,同比去年上漲35.3%,創(chuàng)近五年同期成交新高。其中,排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。
而根據(jù)上海本土一家市占率較高的機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年2月,上海二手房主要中介掛牌均價為59095元/平方米,較1月上漲約0.4%。
北京的情況相對更為平穩(wěn)一些。根據(jù)中原研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù),今年2月,北京二手房價達6.2萬元/平方米,環(huán)比微幅上漲0.3%,連續(xù)2個月上漲,其中主城區(qū)房價均上升;但2月北京全市二手房成交量季節(jié)性回落,累計簽約8260套,套數(shù)環(huán)比下降30%,達近一年新低。
深圳樓市成交尚未有明顯起色。據(jù)深圳市住建局披露的數(shù)據(jù),2022年2月,深圳二手住宅成交823套住宅,環(huán)比下跌47.1%,為2008年以來最低成交量;一手住宅則成交1959套,環(huán)比減少45.2%,同比減少43%。
盡管深圳樓市表現(xiàn)平淡,但市場對之的信心仍在逐步恢復中。李宇嘉也指出,“在上海、廣州已經(jīng)開始回升的情況下,深圳樓市的‘小陽春’一定會來的,不會缺席,只會遲到?!?/p>
事實上,機構(gòu)和市場對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展也普遍具有信心。
越秀地產(chǎn)管理層在3月10日的業(yè)績發(fā)布會上分析認為,從政策面來看,無論是銷售端或者金融端,目前整體上對行業(yè)是有利的,例如鄭州已經(jīng)在限購端有所調(diào)整,另外就是一些大城市也出現(xiàn)了房貸利率下調(diào),這一系列的政策應該有利于市場的提振,3月預計市場會有所回暖。
中信證券此前在一份研報中也指出,按揭貸款利率相對于LPR的溢價在2021年三季度達到了歷史性的高點。這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢,金融機構(gòu)為了爭取更大份額而下調(diào)按揭定價的行為,將有助于在2022年3月后穩(wěn)住房地產(chǎn)市場。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場 成交面積 一線城市
質(zhì)檢
推薦