雅居樂(lè)是大手筆押注海南的地產(chǎn)商之一。

截止到2017年底，雅居樂(lè)在海南開(kāi)發(fā)了6處地產(chǎn)，項(xiàng)目占地總面積高達(dá)1200萬(wàn)平米。其中最搶眼的當(dāng)屬海南清水灣地塊，占地面積超過(guò)1000萬(wàn)平米。

海南清水灣是雅居樂(lè)核心業(yè)務(wù)板塊之一。數(shù)據(jù)顯示，從2015年至2017年，海南清水灣的銷(xiāo)售額從70億元猛增至170億元。2017財(cái)年，海南清水灣為雅居樂(lè)貢獻(xiàn)了18.95%的業(yè)績(jī)。

雅居樂(lè)清水灣占地面積超1000萬(wàn)平方米

業(yè)績(jī)猛增的背后，海南清水灣業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，清水灣正在發(fā)生出人意料的變化。

01

開(kāi)發(fā)商涉嫌隱瞞實(shí)情 低層商場(chǎng)變高層建筑

坐落在海南省陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣，海南雅居樂(lè)蔚藍(lán)星宸二期(A13-1區(qū)域)以“海景洋房”概念吸引了眾多購(gòu)房者的目光。

2016年，該小區(qū)開(kāi)始對(duì)外售房，雅居樂(lè)也適時(shí)以海景、俯瞰游艇碼頭、緊鄰低層商業(yè)為賣(mài)點(diǎn)，鼓勵(lì)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)高于小區(qū)其他同戶(hù)型價(jià)格的“海景”洋房。

好景不長(zhǎng)。2018年3月，部分海南清水灣業(yè)主向《財(cái)鏡》(微信id:news_cj)爆料：開(kāi)發(fā)商承諾的緊鄰低層商業(yè)區(qū)化為泡影，取而代之的是兩棟16層高的商業(yè)住宅。

這超出了業(yè)主購(gòu)房時(shí)的情況。多位海南清水灣業(yè)主向《財(cái)鏡》(微信id:news_cj)證實(shí)，在樓盤(pán)出售時(shí)，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)，緊鄰“海景”洋房的南側(cè)空地規(guī)劃為低層商業(yè)區(qū)，將來(lái)不會(huì)存在任何3層以上高層建筑遮擋海景房視野。

該售樓處同期的沙盤(pán)也顯示，沒(méi)有對(duì)任何高層建筑進(jìn)行標(biāo)示，僅示意低層商業(yè)區(qū)規(guī)劃。

高層住宅規(guī)劃從何而來(lái)?事實(shí)上，早在該樓盤(pán)對(duì)外出售之前，低層商業(yè)區(qū)就有一棟16層、高度75.2米的錯(cuò)層建筑(商業(yè)大樓)獲得批復(fù)。

部分業(yè)主向《財(cái)鏡》(微信id:news_cj)透露，開(kāi)發(fā)商在溝通座談會(huì)上明確承認(rèn)：高層建筑(商業(yè)大樓)規(guī)劃一直存在。

陵水縣政府網(wǎng)站發(fā)布的清水灣項(xiàng)目修規(guī)公示

2016年10月12日，開(kāi)發(fā)商再度對(duì)承諾的低層商業(yè)區(qū)規(guī)劃進(jìn)行修改，修改后，商業(yè)大樓不存在，兩棟16層高的服務(wù)型住宅公寓列入方案，公寓面積接近4萬(wàn)平米。而從商業(yè)大樓到公寓的變更，購(gòu)房的業(yè)主們并不知情。

一位業(yè)主代表告訴記者，2018年3月，業(yè)主委派代表與開(kāi)發(fā)商溝通，結(jié)局不歡而散。開(kāi)發(fā)商表示，此前公示的相關(guān)規(guī)劃并非最終版本，但無(wú)論如何，高層建筑規(guī)劃都將保留。

這也意味著，上述“海景”洋房看不到海基本成定局。

02

怒懟業(yè)主買(mǎi)錯(cuò)房 雅居樂(lè)員工“冒充”政府人員

事實(shí)上，2018年3月以來(lái)，原先規(guī)劃商業(yè)大樓的區(qū)域已經(jīng)動(dòng)工。

面對(duì)這樣的情形，部分業(yè)主企圖通過(guò)政府部門(mén)找個(gè)說(shuō)法。

前述業(yè)主對(duì)《財(cái)鏡》(微信id:news_cj)表示，在陵水縣規(guī)劃委員會(huì)辦公室內(nèi)，一位工作人員告訴他們等一會(huì)兒，接著就出現(xiàn)一位疑似工作人員模樣的年輕男子上前，告知前去的業(yè)主們，海南清水灣(A13-1區(qū))商業(yè)大樓區(qū)域已經(jīng)獲得了開(kāi)工許可證，并對(duì)該規(guī)劃進(jìn)行解釋與辯白。

業(yè)主提供的錄制視頻(截圖)

業(yè)主當(dāng)時(shí)錄制的視頻顯示：在業(yè)主進(jìn)一步問(wèn)詢(xún)中，該工作人員暴露了真實(shí)身份。原來(lái)他并非陵水縣規(guī)劃委員會(huì)的工作人員，而是一名雅居樂(lè)的員工。他到此，正是為了防范可能前來(lái)“鬧事”的業(yè)主。

2017年10月，海南省陵水黎族自治縣規(guī)劃委員會(huì)正式揭牌成立，規(guī)劃委員會(huì)作為主管全縣總體規(guī)劃編制、修訂、審查、督查和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的縣政府工作部門(mén)，內(nèi)設(shè)綜合辦公室、規(guī)劃管理室、規(guī)劃監(jiān)督室等3個(gè)職能機(jī)構(gòu)。

值得一提的是，視頻顯示，真實(shí)的規(guī)劃委工作人員對(duì)雅居樂(lè)員工的“冒充”行為報(bào)以沉默，并最終透露，雅居樂(lè)海南清水灣A13-1區(qū)商業(yè)大樓區(qū)域并未取得開(kāi)工許可證，“還沒(méi)有報(bào)建手續(xù)。”上述規(guī)劃委工作人員確認(rèn)。

面對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，上述冒充“政府人員”的雅居樂(lè)員工顯得很暴怒。業(yè)主告訴《財(cái)鏡》(微信id:news_cj)，在業(yè)主質(zhì)問(wèn)下，該員工怒指業(yè)主：“不就是買(mǎi)套房子嗎?你算哪根蔥啊?”

開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也不遑多讓。媒體的報(bào)道顯示：在與業(yè)主的溝通會(huì)上，開(kāi)發(fā)商方面直白地告訴上述海景洋房的業(yè)主，購(gòu)買(mǎi)的并非一線(xiàn)海景地塊。“你那地塊就不是一線(xiàn)海景地，這個(gè)就不用爭(zhēng)論了，馬路對(duì)面那邊才是一線(xiàn)海景，你買(mǎi)樓應(yīng)該看哪個(gè)位置。”