購買的房屋存在質(zhì)量問題，例如配套設(shè)備不完備、達(dá)不到入住基本條件等，購房者在利用訴訟途徑找尋賠償出路時質(zhì)疑：“這樣的房屋怎會有預(yù)售許可證?”于是，購房者將房管部門告上法庭。這起行政案件經(jīng)過兩級法院審理，于5月3日對外公布終審裁定，由于原告方不具備本案的原告主體資格，終審裁定：駁回上訴，維持原裁定。

購房者：房屋有質(zhì)量問題，預(yù)售許可證怎能隨意發(fā)放?

陽光城集團(tuán)蘭州梨花島置業(yè)有限公司(以下簡稱梨花島公司)系皋蘭縣什川鎮(zhèn)南部“蘭州林隱天下”房地產(chǎn)建設(shè)項目的建設(shè)者。2012年10月22日，皋蘭縣房地產(chǎn)管理所(以下簡稱皋蘭縣房管所)向梨花島公司頒發(fā)了《商品房預(yù)售許可證》。

2013年3月31日至2014年11月10日，陳某等7人分別在“蘭州林隱天下”購買商品房。7人之后發(fā)現(xiàn)，所購買房屋均存在配套設(shè)備不完備、質(zhì)量不合格、達(dá)不到入住基本條件的問題。7人與梨花島公司協(xié)商但未收到答復(fù)后，將皋蘭縣政府等部門以政府信息公開為由訴諸法院。

訴訟中7人發(fā)現(xiàn)，皋蘭縣房管所為梨花島公司頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》與《商品房預(yù)售許可證》頒發(fā)時間相隔3天。陳某等人認(rèn)為:皋蘭縣房管所頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》與法律規(guī)定不符，請求法院判決撤銷皋蘭縣房管所頒發(fā)的預(yù)售許可證。

法院審理：這場行政訴訟原告不具備主體資格

一審法院審理后認(rèn)為，陳某等7人認(rèn)為所購置房屋配套設(shè)備不完備、質(zhì)量不合格、達(dá)不到入住的基本條件等民事問題，應(yīng)通過民事訴訟的途徑解決?，F(xiàn)7人由此提起行政訴訟，并不具有原告主體資格。據(jù)此，一審判決駁回陳某等7人的訴訟請求。

7人不服原審裁定，向上級法院提起訴訟。蘭州鐵路運輸中級法院認(rèn)為，被上訴人皋蘭縣房管所作出的《商品房預(yù)售許可證》是針對原審第三人梨花島公司作出的行政許可行為，被上訴人作出此行政行為時，陳某等7人與梨花島公司之間尚不存在商品房買賣合同關(guān)系，此行政行為并不影響陳某等7人商品房的購買，故該行為沒有侵害陳某等人的合法權(quán)益。因此，上訴人陳某等與該行政行為沒有法律上的利害關(guān)系，不具備本案的原告主體資格。終審裁定如下：駁回上訴，維持原裁定。