近日，一篇題為“買100平方米的房子只得70平方米，‘公攤面積’到底怎么來(lái)的?”的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，激起很多網(wǎng)民共鳴。在房?jī)r(jià)高企、調(diào)控不斷加碼的背景下，越來(lái)越多的人開始追問(wèn)：既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象時(shí)，能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?

房屋公攤面積別成為糊涂賬

也許人們對(duì)公攤面積的實(shí)際含義和具體內(nèi)容了解并不深，但是買過(guò)房的人都知道，開發(fā)商賣的房子基本會(huì)有公攤面積一說(shuō)。所謂公攤面積，就是你房產(chǎn)證上標(biāo)示的面積與實(shí)際居住的套內(nèi)建筑面積之間的差額。為什么會(huì)出現(xiàn)這個(gè)差額?這是因?yàn)殚_發(fā)商將整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用的公用部分建筑面積分?jǐn)偟搅嗣考颐繎纛^上。

梳理新聞，不難發(fā)現(xiàn)“公攤”的概念是多么模糊不清。2012年，安徽一對(duì)夫婦購(gòu)買了一套建筑面積為71.71平方米的兩居室，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，實(shí)際套內(nèi)面積只有44平方米左右，公攤系數(shù)達(dá)到38.7%;在山東高密，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，看房時(shí)寬敞精致的小二居到收房時(shí)變成狹窄簡(jiǎn)陋的一居室，房里只能放下一張床，公攤高達(dá)52.35%，被戲稱為“史上最牛”的公攤面積……

模糊不清的“公攤”成了牟利的口袋

乍一看，公攤沒(méi)什么毛病。既然是用之于民當(dāng)然也要分?jǐn)傆诿窳?誰(shuí)家的自來(lái)水、天然氣等不需要構(gòu)建管道井就能直接通到家里呢?“誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)”，看起來(lái)似乎很合理?！驹敿?xì)】

但事實(shí)上，模糊不清的“公攤”成了牟利的口袋。房屋銷售、物業(yè)費(fèi)收取等依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，是包括公攤在內(nèi)的“建筑面積”，那么有著相當(dāng)“自由裁量”空間的公攤面積，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很容易產(chǎn)生不明不白的額外支出。同時(shí)，這也產(chǎn)生法理困境，一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果公攤面積的物權(quán)屬業(yè)主，那么這些區(qū)域張貼廣告等收益，是否也該歸業(yè)主所有?業(yè)主付出了真金白銀的投入、空擔(dān)了所有者的名義，卻無(wú)法進(jìn)行有效處置與收益，按照常識(shí)衡量，不合理之處一目了然。

自1995年《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中規(guī)定“商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積”以來(lái)，對(duì)于公攤面積的爭(zhēng)議始終存在，對(duì)于取消公攤計(jì)價(jià)的呼聲一直存在。

商品房公攤不公平的問(wèn)題，不能再拖著不管了

房產(chǎn)買賣不同于普通商品交易。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，畢其一生的辛勞，也只買得起一套房。所以，“居者有其屋”，能擁有自己的一套房，與其說(shuō)是消費(fèi)行為，不如說(shuō)是一個(gè)人和一個(gè)家庭的夢(mèng)想。因此。商品房買賣的公平、公正與否，并不僅僅是市場(chǎng)規(guī)則問(wèn)題，亦事關(guān)社會(huì)公平與民心所向，必須引起政府的重視。如今，公眾輿論呼吁取消“公攤”面積，而直接按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，這確實(shí)值得宏觀政策的關(guān)注，相關(guān)法規(guī)須及時(shí)跟進(jìn)。商品房公攤不公平的問(wèn)題，不能再拖了。

顯而易見(jiàn)，“公攤面積”有利于開發(fā)商，不利于購(gòu)房者，乃是一種不公平的銷售模式，且潛藏著諸多貓膩，容易被開發(fā)商做手腳，制造各種不合理的現(xiàn)象。因此，應(yīng)盡快改變商品房銷售模式，由“公攤面積”轉(zhuǎn)向“套內(nèi)面積”，讓住房銷售公開透明，消除灰色空間，制定公攤面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以保障購(gòu)房者的合法權(quán)益免遭侵占。同時(shí)，也能藉此倒逼開發(fā)商重視品質(zhì)，設(shè)計(jì)公攤合理的樓盤，實(shí)現(xiàn)明明白白消費(fèi)。

微言大義：

@直入心間：建議取消公攤，按照實(shí)際使用面積來(lái)收房產(chǎn)稅，這樣購(gòu)房者能更清楚明白。

@JH_upup：感覺(jué)有關(guān)部門應(yīng)該關(guān)注一下，尤其是最近開盤的項(xiàng)目。

@旭哥要搖號(hào)：公攤面積的重復(fù)計(jì)算，恐怕是一筆不敢審的糊涂賬……

@沉默的金牙成：房屋公攤就是“流氓行為”，開發(fā)商說(shuō)多少就是多少，都沒(méi)法反駁。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)編后語(yǔ)：

公攤面積問(wèn)題積弊已久，關(guān)于“公攤面積”是否會(huì)取消的討論也一直存在，短時(shí)間內(nèi)完全解決似乎并不現(xiàn)實(shí)。不過(guò)應(yīng)該明確的是，商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、公攤不公平，才是開發(fā)商在銷售時(shí)能夠借公攤面積“挖坑”的根源。對(duì)此，規(guī)劃和建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)考慮，怎樣提前把關(guān)，確保交易公平，避免開發(fā)商繼續(xù)在公攤面積問(wèn)題上藏“貓膩”，還消費(fèi)者一個(gè)更加規(guī)范有序的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。