據(jù)天維網(wǎng)報(bào)道，新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)正在大干快上，但業(yè)內(nèi)擔(dān)心，如此高強(qiáng)度開發(fā)建房，可能會(huì)給房屋質(zhì)量留下隱患，出現(xiàn)建造缺陷。

近年來(lái)，新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)保持火熱，建筑活動(dòng)非?；钴S。2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低點(diǎn)時(shí)，每月發(fā)放的許可數(shù)量只有1000個(gè)左右，但今年僅1月份就發(fā)放了2463個(gè)。

但隨著房地產(chǎn)開發(fā)火熱，合格的建筑工人和技術(shù)人才卻不見大幅增加。不少建筑工地只能雇傭不合規(guī)的建筑工人。2016年末，政府在奧克蘭南區(qū)和北岸對(duì)152處工地展開為期12天的秘密調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)超過(guò)80%的工地沒有特許建筑執(zhí)業(yè)者(LBP)。建造住宅需要由專業(yè)人士進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)和密封防水、防風(fēng)工作。但調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有81.3%的工地缺少這類專門人才。

建筑行業(yè)組織Master Builders執(zhí)行官David Kelly稱，每當(dāng)建筑業(yè)進(jìn)入活躍期，也是質(zhì)量問(wèn)題頻出的時(shí)候。他認(rèn)為，由于整個(gè)建筑業(yè)處于人手不足的狀態(tài)，不少新手加入其中，拉低了整個(gè)行業(yè)的工人素質(zhì)。5年前，每個(gè)人都可以成為建筑工人，但現(xiàn)在要求持證上崗。

Kelly稱，他確實(shí)非常擔(dān)心建筑行業(yè)內(nèi)有太多的新手。

另外一家建筑行業(yè)組織Certified Builders負(fù)責(zé)人Grant Florence也對(duì)此表示擔(dān)憂，尤其是奧克蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)。

去年，該組織和新西蘭建筑研究協(xié)會(huì)(BRANZ)在全國(guó)范圍內(nèi)就常見的施工錯(cuò)漏展開一項(xiàng)調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，即便是已經(jīng)從業(yè)10年或20年的建筑工人也承認(rèn)他們的知識(shí)儲(chǔ)備不足。另外，建筑材料也是個(gè)大問(wèn)題。

“越來(lái)越多的建筑材料進(jìn)口到新西蘭。”他說(shuō)，“我并不是說(shuō)這樣的建筑材料不好，而是我們的質(zhì)量控制措施和可接受的最低水平有點(diǎn)理論化了。作為一個(gè)行業(yè)，我們要讓房主對(duì)我們有信心，我們需要保持清醒，知道什么是可接受的，哪些是不可接受的。否則房主怎么知道?承包商怎么知道?”他說(shuō)。

梅西大學(xué)建筑學(xué)教授Robyn Phipps稱，建筑工地上經(jīng)常發(fā)生不合規(guī)的情況。“曾經(jīng)的施工監(jiān)理現(xiàn)在不見了。他們是質(zhì)量控制的眼睛和耳朵。人們認(rèn)為議會(huì)(監(jiān)督)可發(fā)揮同樣的作用，但這不是獨(dú)立的質(zhì)量管控。建筑業(yè)是一個(gè)高度競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，利潤(rùn)很薄。需要明確的是，監(jiān)理是一個(gè)有價(jià)值的角色。”他說(shuō)，“雖然有不少建筑公司聘用專門的質(zhì)量經(jīng)理，但重要的是，質(zhì)量控制涵蓋企業(yè)文化、物料供應(yīng)、施工文件以及流程的整個(gè)鏈條上。”

Phipps稱，質(zhì)量控制建立在按時(shí)交工的基礎(chǔ)之上，同時(shí)也需要付出必要的合規(guī)成本。新西蘭住宅的壽命為93年，要想保證現(xiàn)在建造的房子到2118年時(shí)依然合規(guī)，就必須按照規(guī)則施工，在流程、工人素質(zhì)、物料等方面符合規(guī)則。