《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》（統(tǒng)稱四個政府規(guī)章）正式發(fā)布后，市住房和建設(shè)局針對各界關(guān)注的各類住房申請條件、如何申請等相關(guān)問題進行了政策解讀。

申請公租房的收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)實施動態(tài)調(diào)整

【資料圖】

問：公共租賃住房面向哪些對象配租？

答：公共租賃住房的配租對象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會提供基本公共服務(wù)的一線職工。

問：申請輪候公共租賃住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件？

答：申請輪候公共租賃住房的，需滿足《辦法》第十一條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會保險且累計繳納3年等。

問：收入財產(chǎn)限額如何劃定？

答：申請公共租賃住房的收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)展改革部門根據(jù)本市居民收入水平、家庭財產(chǎn)狀況、住房狀況以及財政承受能力、住房市場發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并實施動態(tài)調(diào)整。

問：公共租賃住房的配租面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：公共租賃住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：單身居民以不超過35平方米為主；2人家庭以不超過50平方米為主；3人以上（含3人）家庭以不超過60平方米為主。建筑面積超過70平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

問：公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

答：符合公共租賃住房收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場參考租金的30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場參考租金的3%。

問：新舊政策如何銜接？

答：《辦法》施行之日前已經(jīng)取得輪候申請受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請條件進行審核，符合條件的，納入輪候冊。

《辦法》施行之日前的在冊輪候人申請認租公共租賃住房，或者承租人申請續(xù)租的，可以選擇按照原政策執(zhí)行，不審核家庭收入財產(chǎn)狀況，租金按照原政策租金定價規(guī)則確定；也可以選擇按照《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，續(xù)租時不再適用原政策。

保租房面向符合條件的新市民、青年人及各類人才配租

問：保障性租賃住房面向哪些對象出租？

答：保障性租賃住房的出租對象包括符合條件的新市民、青年人及各類人才。

問：社會主體出租的保障性租賃住房申請條件是什么？如何申請？

答：申請社會主體出租的保障性租賃住房的條件是在本市特定區(qū)域無自有住房、未正在本市租住具有保障性質(zhì)的住房。承租產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍不受前述條件限制。

申請社會主體出租的保障性租賃住房的，申請人向住房租賃企業(yè)提出認租申請，通過住房租賃企業(yè)等運營管理單位自有或者第三方交易平臺簽訂租賃合同。

問：政府組織配租的保障性租賃住房申請條件是什么，如何申請？

答：申請政府組織配租的保障性租賃住房，需滿足《辦法》第十一條規(guī)定的條件，主要包括在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準(zhǔn)條件、正常繳納社會保險等。住房建設(shè)部門可以結(jié)合實際情況設(shè)定其他申請條件，具體申請條件在配租通告中載明。

申請政府組織配租的保障性租賃住房的，申請人按照住房建設(shè)部門發(fā)布的配租通告，登錄住房信息平臺→在線提交認租申請并簽署誠信申報聲明→住房建設(shè)部門審核并公示合格名單→通過抽簽、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂租賃合同。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行封閉流轉(zhuǎn)

問：共有產(chǎn)權(quán)住房面向哪些對象配售？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

問：申購共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件？

答：申購共有產(chǎn)權(quán)住房的，需滿足《辦法》第十二條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規(guī)定的人才引進遷戶核準(zhǔn)條件的，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設(shè)部門可以根據(jù)實際情況，調(diào)整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

問：共有產(chǎn)權(quán)住房的配售面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據(jù)實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

問：共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格如何確定？產(chǎn)權(quán)份額如何確定？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。

問：共有產(chǎn)權(quán)住房如何進行封閉流轉(zhuǎn)？

答：購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉(zhuǎn)讓所購共有產(chǎn)權(quán)住房的，可以向住房保障實施機構(gòu)申請轉(zhuǎn)讓給符合條件的對象，轉(zhuǎn)讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。

問：《辦法》實施后，是否繼續(xù)建設(shè)安居型商品房或者人才住房？已批準(zhǔn)建設(shè)的項目如何處理？

答：《辦法》施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

對于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

（文章來源：深圳商報）

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