處在傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的長沙樓市又熱鬧起來了。最近一段時(shí)間，長沙樓市多個(gè)項(xiàng)目首開讓利，低于限價(jià)銷售，大王山板塊的華潤置地·潤樾府打響“第一槍”，引發(fā)了市場熱議。

記者走訪一些新盤發(fā)現(xiàn)，樓盤項(xiàng)目多集中于板塊內(nèi)競爭較大的項(xiàng)目以及郊區(qū)項(xiàng)目。

讓利價(jià)格引來市民排隊(duì)看房

打響“第一槍”的是大王山板塊的華潤置地·潤樾府。該項(xiàng)目毛坯限價(jià)13300元/㎡，按照之前市場的猜想，加上精裝修售價(jià)應(yīng)該在16000元/㎡左右。根據(jù)目前曝光的價(jià)格，項(xiàng)目高層首開精裝銷售，見證面積112㎡戶型均價(jià)約12500元/㎡;建筑面積142㎡戶型均價(jià)約13400元/㎡。另外該項(xiàng)目有建筑面積171㎡戶型毛坯銷售，均價(jià)約14200元/㎡。

這樣的價(jià)格也讓華潤置地·潤樾府在長沙樓市朋友圈“刷屏”。上個(gè)周末不少現(xiàn)場視頻流出，視頻顯示營銷中心“人山人海”，不少市民排隊(duì)看房。

潤樾府的操作，也給了大王山板塊內(nèi)其他項(xiàng)目一定的競爭壓力。其鄰居保利長交·錦上，在潤樾府項(xiàng)目的樓盤價(jià)格曝光后，錦上與其“針鋒相對(duì)”官宣首開賣毛坯。

據(jù)了解，保利長交·錦上首開預(yù)計(jì)推出建面約105㎡至165㎡毛坯小高層。該項(xiàng)目毛坯限價(jià)13000元/㎡，這個(gè)價(jià)格也低于市場預(yù)期。建筑面積105㎡戶型均價(jià)約11800元/㎡;建筑面積約120㎡戶型，均價(jià)約12400元/㎡;建筑面積142㎡戶型均價(jià)約12450元/㎡;建筑面積165㎡戶型均價(jià)約13500元/㎡。

集中于板塊內(nèi)競爭較大項(xiàng)目

除了大王山板塊的兩大新盤，首開讓利的還有高鐵西城板塊的城發(fā)恒偉·西宸之光，以及谷山板塊的電建地產(chǎn)·瀧悅長安。

城發(fā)恒偉·西宸之光，為高鐵西城板塊目前住宅毛坯限價(jià)最高的地塊，住宅毛坯最高售價(jià)為10500元/㎡，也是目前板塊內(nèi)唯一一宗住宅毛坯限價(jià)過萬元的地塊。此次項(xiàng)目首推價(jià)格優(yōu)惠后均價(jià)預(yù)計(jì)8字頭，與住宅毛坯最高限價(jià)相差約2000元/㎡。

谷山板塊的電建地產(chǎn)·瀧悅長安在中秋小長假首開特惠，建面約166㎡至263㎡親山洋房，毛坯售價(jià)13500元/㎡起。不過該宗地塊未明確限價(jià)，其拿地樓面價(jià)也高于周邊多個(gè)樓盤項(xiàng)目。與之相對(duì)的是，谷山板塊內(nèi)在售多個(gè)競品項(xiàng)目均價(jià)約15000元/㎡。

從整體來看，首開讓利的樓盤項(xiàng)目集中于板塊內(nèi)競爭較大的項(xiàng)目以及郊區(qū)項(xiàng)目。例如，城發(fā)恒偉·西宸之光所在的高鐵西城板塊作為長沙新興板塊之一，目前熱度有限。大王山板塊除了即將開盤的華潤置地·潤樾府、保利長交·錦上，還有龍湖·江與城、國宸府等老盤在售，以及等待入市時(shí)機(jī)的夢想山悅和鳴。谷山板塊也已有萬科、招商蛇口、龍湖、新城等多個(gè)品牌房企入駐。

長沙樓市近段時(shí)間的首開讓利，你怎么看?

省直公積金 名下唯一住房用于長租再買房公積金貸款按首套執(zhí)行

本報(bào)長沙訊　日前，湖南省直單位住房公積金管理中心印發(fā)了《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)。根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的通知》要求，提供租賃住房的職工家庭申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，職工家庭住房套數(shù)可以核減租賃住房一套。

《細(xì)則》明確，家庭名下唯一一套住房已用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。家庭名下有兩套住房，且已有一套用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

此外，購房資格以長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《長沙市購房資格確認(rèn)書》為準(zhǔn)，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)需提供《長沙市購房資格確認(rèn)書》或《長沙市盤活存量房供作長租房合作協(xié)議》資料。因各商業(yè)銀行對(duì)長租房后申請(qǐng)商業(yè)貸款的政策執(zhí)行不統(tǒng)一，組合貸款業(yè)務(wù)暫不適用上述業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)鍵詞： 長沙樓市 公積金貸款 大王山板塊 華潤置地