朝暉又要拆？！這個(gè)小區(qū)明確馬上動(dòng)工，買老破小“中大獎(jiǎng)”？

(相關(guān)資料圖)

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杭州朝暉片區(qū)一直以來都是知名的老舊小區(qū)，它因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越且規(guī)模龐大，一直以來都是有不少年輕人選擇在這里租住。

多年來，關(guān)于朝暉老舊小區(qū)的改造消息不斷傳出，但很快就沒下文了。然而，這一次，朝暉真的要迎來城市更新，而本輪的重點(diǎn)就在于朝暉區(qū)六區(qū)的浙工新村。

該房源總共有13幢，建于80年代，5層4單元，原是浙江工業(yè)大學(xué)教工的宿舍，被稱為浙工新村。這些房源已經(jīng)是危舊房。2015年，杭州下城區(qū)政府曾提出進(jìn)行改造，拆除重建。

然而，由于各種原因，改造工作一直未能推進(jìn)。

而這一次，終于要開始了。

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浙工新村是典型老舊小區(qū)，擁有茂密高大的綠植，中間穿插著密集的電線；小區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)有許多的車輛。

根據(jù)公示，此次范圍是浙工新村建成13幢建筑，即62-68幢、72-76幢，以及77幢。

根據(jù)具體的改造方案，本次更新將采取原地改造和小高層新房置換的方式，業(yè)主需合理承擔(dān)改造費(fèi)用。從方案中可以看出，新房的戶型更符合主流需求，共設(shè)計(jì)了7種不同的面積段。根據(jù)新房戶型配置原則，如果新房建筑面積不小于原房置換面積加上原房樓層朝向等面積補(bǔ)差，并且市場價(jià)擴(kuò)面不超過20平方米，將配置相應(yīng)的新房戶型。如果業(yè)主有變更戶型配置的需求，需要另行提交書面申請。

在達(dá)成有機(jī)更新協(xié)議時(shí)，預(yù)計(jì)新房得房率為80%，經(jīng)取整后確定新房置換（預(yù)估）面積。而在新房交付時(shí)，將根據(jù)實(shí)際測量的新房套內(nèi)建筑面積除以新房建筑面積，確定最終的新房得房率，并相應(yīng)調(diào)整原房置換面積。

這份方案于5月23日公告，明確規(guī)定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，100%的業(yè)主簽約后，《浙工新村居民主體的城市危舊房有機(jī)更新協(xié)議》將正式生效，有機(jī)更新試點(diǎn)項(xiàng)目將正式啟動(dòng)。

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2023年4月，浙江云杭鋼地塊、浙工新村改造地塊以及康橋園區(qū)盤活改造等項(xiàng)目在拱墅有機(jī)更新座談會(huì)上被提及。強(qiáng)調(diào)明確西湖文化廣場的定位，全力打造新地標(biāo)，并落實(shí)浙工新村危房改造的相關(guān)工作。

有人說拆遷未動(dòng)，房價(jià)先動(dòng)。

目前，浙工新村的房源已經(jīng)開始上調(diào)掛牌價(jià)。

事實(shí)上，類似情況在朝暉六區(qū)也上演過。兩年前，朝暉六區(qū)的拆遷消息熱度飆升，二手房價(jià)格水漲船高，成交價(jià)達(dá)到每平方米4.5萬元是正?，F(xiàn)象，甚至最高成交價(jià)曾突破5萬元每平方米。當(dāng)時(shí)，一些房東甚至將掛牌價(jià)提升至每平方米6萬元。

然而，如今市場行情變幻，拆遷消息消失后，整體房市行情出現(xiàn)下滑，朝暉區(qū)六區(qū)的二手房價(jià)格早已回落至數(shù)年前的水平。

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