(資料圖片)

2022年11月4日，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布評(píng)級(jí)報(bào)告，確認(rèn)龍湖集團(tuán)的投資級(jí)評(píng)級(jí)，認(rèn)為龍湖集團(tuán)現(xiàn)有的充足現(xiàn)金將滿(mǎn)足其到2023年底的短期債務(wù)償還需求。

在標(biāo)普看來(lái)，龍湖充足的現(xiàn)金和管理良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)緩解了短期風(fēng)險(xiǎn)。截至2022年6月30日，公司無(wú)限制現(xiàn)金(不含監(jiān)管賬戶(hù)現(xiàn)金)約670億元，完全覆蓋215億元的短期到期債務(wù)。截至2022年11月1日，龍湖對(duì)2023年到期的銀團(tuán)貸款提前償還51億港元以及35億港元。

標(biāo)普認(rèn)為：“龍湖的不受限制現(xiàn)金依然很高，原因是龍湖在2022年上半年的現(xiàn)金回收率超過(guò)100%，租金收入增長(zhǎng)26%?！?此外，龍湖截至2021年底的1120億元無(wú)質(zhì)押投資性房地產(chǎn)投資組合，有可能提供額外的資金。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，龍湖的收入將在2022年增長(zhǎng)10%-15%。這得益于其截至2021年底已銷(xiāo)售但未確認(rèn)的3150億元人民幣的可觀收入，以及由有機(jī)增長(zhǎng)和新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)推動(dòng)的購(gòu)物中心組合租金收入增長(zhǎng)20%-30%。

目前，房地產(chǎn)融資渠環(huán)境正在得到改善。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱11月2日在 “國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”上表示，央行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。

易綱認(rèn)為：“隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我們相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

此前，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債信用增進(jìn)公司，也召集21家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)召開(kāi)座談會(huì)。座談會(huì)明確中債信用增進(jìn)公司將繼續(xù)加大對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債的支持力度，正在推進(jìn)十余家房企的增信發(fā)債，涉及金額約200億元。

關(guān)鍵詞： 健康發(fā)展 租金收入 首付比例 貸款利率