兩公司拖欠10萬余元物業(yè)限電催費

【資料圖】

律師：物業(yè)的做法不合法

電費收據(jù)

每日甘肅網(wǎng)8月18日訊據(jù)蘭州晚報報道連日來，城關(guān)區(qū)雁灘高新大廈寫字樓B塔兩家業(yè)主單位向本報“記者跑腿”欄目反映，因拖欠部分費用，物業(yè)公司每次只給他們充5度電，導致正常工作陷入困境。8月15日，記者采訪時，物業(yè)公司負責人表示，只要交清拖欠的費用，便可正常充電。那么，業(yè)主拖欠了物業(yè)費用，物業(yè)公司限電是否合理？律師表示，業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛的，雙方均應(yīng)以合法途徑維護自身權(quán)益。

投訴：每次只能充5度電正常辦公受影響

當天上午，記者來到該寫字樓B塔12樓，甘肅陸都置業(yè)集團有限責任公司辦公室主任王先生說：“公司購買了樓上1000多平方米的房子，長期以來，與物業(yè)公司關(guān)系還不錯，寫字樓環(huán)境和硬件設(shè)施也讓人滿意。疫情期間，公司放假幾個月，物業(yè)公司卻照常收取冷氣暖氣和物業(yè)費。公共區(qū)域沒有冷暖氣設(shè)施，費用也要業(yè)主均攤，沒有減免一分錢。對于這部分有爭議的費用，我們暫時沒有交。沒想到物業(yè)公司竟然限電，每張電卡每次只能充5度電，想要多充沒門兒?！庇浾咦⒁獾?，為了節(jié)約用電，工作人員只打開了3臺電腦，其余人員只能用手機辦公，中央空調(diào)更是不敢使用?！肮臼嗯_電腦加上中央空調(diào)，每天用電在10度左右，5度電根本不夠。大熱天，空調(diào)也不敢多開，只能處處節(jié)約?！惫ぷ魅藛T說。

據(jù)介紹，2021年至今年初，甘肅陸都置業(yè)集團有限責任公司拖欠物業(yè)公司各種費用7萬多元，原因是特殊時期的費用沒有得到減免，以及物業(yè)服務(wù)不到位。該公司多次與物業(yè)協(xié)商，未能達成一致?！捌渌M用我們都是照常交，就因為這部分費用，物業(yè)限電已有一段時間，直接影響到了我們的正常工作，他們的做法到底合不合理？”王主任說。

該樓24樓的甘肅廣通達光電科技有限公司也被限電，每次也只能充5度電。負責人吳女士說：“我們的爭議也是特殊時期2.4萬余元的費用。房子是租的，有100多平方米。公司放假幾個月，沒有人上班，但暖氣、冷氣、物業(yè)費照常收，一分也不減免，讓人很是無奈?，F(xiàn)在物業(yè)公司又限電，我們的正常工作幾乎陷入癱瘓?！?/p>

物業(yè)：兩家單位拖欠10余萬元費用

隨后，記者撥打了該寫字樓甘肅樹茂物業(yè)管理有限責任公司負責人馮經(jīng)理的電話。他說：“企業(yè)有難處，物業(yè)也有困難，大家都不容易，他們兩家單位拖欠10余萬元的費用，我們也要生存，要給員工發(fā)工資。只要交清欠費，可以減免一個月物業(yè)費，恢復正常充電。如果確實有困難，費用也可以分期分批交。特殊時期的暖氣冷氣，我們是正常開放。寫字樓好多公司都在上班，他們說沒上班沒有使用，我們又不知道。他們都是我們的業(yè)主，也是鄰里，有困難可以好好協(xié)商解決。”

律師：雙方應(yīng)當以合法途徑維護自身權(quán)益

業(yè)主拖欠費用，物業(yè)公司限電是否不近人情？甘肅勇盛律師事務(wù)所律師馬介安認為，業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛，雙方均應(yīng)當以合法途徑維護自身權(quán)益。民法典第九百四十四條第一款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)公司因為部分冷暖氣費用及物業(yè)費存在爭議，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商未果，物業(yè)服務(wù)人可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提起訴訟或者申請仲裁，按照生效的法律文書執(zhí)行。

同時，民法典第九百四十四條第三款明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。無論物業(yè)服務(wù)合同有無約定，物業(yè)服務(wù)人都不得采取此類措施。發(fā)生此類情形的，業(yè)主可以向物業(yè)主管部門投訴，也可以向人民法院提起訴訟。

蘭州日報社全媒體記者孫建榮蘇曉文/圖

關(guān)鍵詞：