最近有朋友問(wèn)林戈在新加坡的居住體驗(yàn)，林戈覺(jué)得總結(jié)起來(lái)就兩個(gè)字：“貴”和“熱”。聊著聊著，中間扯到買房的話題，朋友感嘆國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)太高，加上就業(yè)環(huán)境不太樂(lè)觀，只能望房興嘆，繼續(xù)漂泊。

末了，朋友說(shuō)，還是你好，在新加坡不用愁這些。

(相關(guān)資料圖)

林戈默默打開(kāi)了電腦又合上，這該死的手哇，怎么配搜這個(gè)詞條

本著來(lái)都來(lái)了的亞洲精神，不如就看看新加坡買房究竟是怎么樣的呢？

首先映入眼簾的，就是富豪組的狂灑金，主打一個(gè)豪氣，直接買樓

富豪豪擲千萬(wàn)金，購(gòu)置的樓盤(pán)一般是這樣的，主打一個(gè)漂亮、安靜

這樣的盛況，還是在已經(jīng)增加了針對(duì)外國(guó)人的稅金的前提下發(fā)生。新加坡的房地產(chǎn)一直都很火，21年12月，當(dāng)局為了給房地產(chǎn)降溫， 直接將外國(guó)人買房所需支付的額外印花稅從20%，調(diào)高到了30%！

然而，2022年，中國(guó)買家占據(jù)了新加坡的外國(guó)人私人公寓購(gòu)買總數(shù)的6.9%！達(dá)到了自疫情大流行以來(lái)的占比最高。東南亞富豪們也是不遑多讓。印尼富豪碰巧在加稅前夜瘋狂砸金，購(gòu)置豪宅。

為了抑制本地房屋市場(chǎng)過(guò)熱的問(wèn)題，新加坡政府開(kāi)始出手。在23年4月26日臨近深夜的23點(diǎn)50分，距離上次出手不到半年，政府再一次宣布調(diào)高額外買家印花稅（Additional Buyer‘s Stamp Duty，簡(jiǎn)稱ABSD）。而且，這項(xiàng)新政將從4月27日0時(shí)0分開(kāi)始實(shí)施，雷厲風(fēng)行，名不虛傳。

隨著官宣的重磅降溫新政， 外 國(guó)人買房稅提高近一倍，從30%直接飆升到60%！

這項(xiàng)新政出臺(tái)，那些非本地居民（公民或PR）的人想要買房，購(gòu)房?jī)r(jià)值每100萬(wàn)新幣的房產(chǎn)，買家就要交額外60萬(wàn)新幣的ABSD，這還不包括其他的稅種！對(duì)于PR來(lái)說(shuō)，首套房稅率保持不變，仍然是大象前面的胡蘿卜。也讓不少坡漂表示，PR越來(lái)越值錢了。而對(duì)本國(guó)居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)置二套房也增加了稅率，說(shuō)明炒房勢(shì)頭逐漸抬頭，政府不得不出手。

但是，這樣的新政，是富豪財(cái)富的篩選利器，頂多阻擋了小富豪們的腳步，對(duì)于大富翁們，仍然趨之若鶩。不差錢的富豪，似乎不被這個(gè)消息影響。

4月29日，降溫措施生效后首個(gè)開(kāi)盤(pán)的私宅項(xiàng)目博盛苑，在開(kāi)盤(pán)日當(dāng)天售出了198個(gè)單位中，有總計(jì)8名外國(guó)買家買了房。 《 聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，其中有四人是中國(guó)人，四人是美國(guó)人。新加坡和美國(guó)簽署了自由貿(mào)易協(xié)議，美國(guó)公民在新加坡買房均視為新加坡公民類別納稅。也就是說(shuō)，真正要付60%ABSD的，只有那四名中國(guó)買家而已...... 除了 美國(guó)公民以外 ，冰島，列支敦斯登，挪威，瑞士5個(gè)國(guó)家的公民在新加坡買房也無(wú)需額外印花稅，視為公民。

回到最初朋友突然的關(guān)心，在新加坡買房首付需要準(zhǔn)備多少呢？以200w新幣的公寓為例子，分身份來(lái)計(jì)算，公民/PR/外國(guó)人身份，所需首付完全不同（均以新幣計(jì)算，目前新幣兌人民幣1:5.3）：

新加坡公民

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：公民首套房0%，$0

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000 (這部分可以用CPF)

律師費(fèi)：$3000左右

總計(jì)：$100,000+$69,600+$400,000+$3000=$572,600

新加坡PR

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：PR 首套房5%，200W x 5%=$100,000

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000 (這部分可以用CPF)

律師費(fèi)：$3000左右

總計(jì)：$100,000+$69,600+$100,000+$3000=$672,600

外國(guó)人（除美國(guó)，冰島，列支敦斯登，挪威，瑞士5個(gè)國(guó)家公民）

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：200w x 60% =$1,200,000

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000

律師費(fèi)：$3000左右

總計(jì) ：$100,000+$69,600+$1,200,000+$400,000+$3000=$1,772,600

以上差不多就是在新加坡買公寓，也就是大家所說(shuō)的私宅的參考。不過(guò)新加坡最為人津津樂(lè)道的還是它的“組屋”政策（簡(jiǎn)稱HDB），80%的本國(guó)居民住在政府組屋中，房屋自有率91%，實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”。最近聯(lián)合早報(bào)也刊登了一張亞太主要城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)比率。

該圖顯示組屋依然是新加坡社會(huì)穩(wěn)定的基石，保障了新加坡大多數(shù)人的住房需求。而對(duì)于新加坡本地人，他們需要多少的薪水才能買到心目中的房子呢？

上圖發(fā)布于2023年3月21日，展示了新加坡本國(guó)人想要購(gòu)置不同房型對(duì)應(yīng)所需的夫妻平均薪資水平。HDB仍然是新加坡年輕人的首選，可以讓剛步入社會(huì)的年輕小夫妻工作個(gè)三五年之后，擁有自己的住所。而且購(gòu)買HDB，政府還有津貼與補(bǔ)助。買入HDB之后5-10年，經(jīng)濟(jì)狀況改善，他們可以將手頭的HDB賣掉，置換到公寓（Condominium）。一般公民轉(zhuǎn)賣的HDB相較買入時(shí)機(jī)會(huì)都會(huì)增值30%-50%，等于政府送給本地居民的一筆家庭啟動(dòng)金。

不過(guò)，林戈翻閱了去年2022年發(fā)布的表格，發(fā)現(xiàn)本國(guó)人購(gòu)買私宅Condominiums所對(duì)應(yīng)的家庭薪資水平也是上漲了不少。以最便宜、只有本國(guó)人能購(gòu)買的共管執(zhí)行公寓（Executive Condominiums）為例，夫妻平均薪水要求從S$2915上漲到S$4700，漲幅高達(dá)61%。僅僅一年，新加坡的私宅房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，也難怪當(dāng)局要發(fā)布新政，將稅率增加到60%。不過(guò)，對(duì)于本國(guó)人而言，還有HDB作為他們的選擇，無(wú)需對(duì)于居住問(wèn)題擔(dān)心太多。

不過(guò)如此變化，即使對(duì)于本國(guó)人而言，新加坡也還是“熱”啊。對(duì)于外國(guó)人，就更不用說(shuō)了。說(shuō)多了也是淚，不如下班?。?！

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