最近有朋友問林戈在新加坡的居住體驗，林戈覺得總結起來就兩個字：“貴”和“熱”。聊著聊著，中間扯到買房的話題，朋友感嘆國內(nèi)一線城市房價太高，加上就業(yè)環(huán)境不太樂觀，只能望房興嘆，繼續(xù)漂泊。

末了，朋友說，還是你好，在新加坡不用愁這些。

(相關資料圖)

林戈默默打開了電腦又合上，這該死的手哇，怎么配搜這個詞條

本著來都來了的亞洲精神，不如就看看新加坡買房究竟是怎么樣的呢？

首先映入眼簾的，就是富豪組的狂灑金，主打一個豪氣，直接買樓

富豪豪擲千萬金，購置的樓盤一般是這樣的，主打一個漂亮、安靜

這樣的盛況，還是在已經(jīng)增加了針對外國人的稅金的前提下發(fā)生。新加坡的房地產(chǎn)一直都很火，21年12月，當局為了給房地產(chǎn)降溫， 直接將外國人買房所需支付的額外印花稅從20%，調(diào)高到了30%！

然而，2022年，中國買家占據(jù)了新加坡的外國人私人公寓購買總數(shù)的6.9%！達到了自疫情大流行以來的占比最高。東南亞富豪們也是不遑多讓。印尼富豪碰巧在加稅前夜瘋狂砸金，購置豪宅。

為了抑制本地房屋市場過熱的問題，新加坡政府開始出手。在23年4月26日臨近深夜的23點50分，距離上次出手不到半年，政府再一次宣布調(diào)高額外買家印花稅（Additional Buyer‘s Stamp Duty，簡稱ABSD）。而且，這項新政將從4月27日0時0分開始實施，雷厲風行，名不虛傳。

隨著官宣的重磅降溫新政， 外 國人買房稅提高近一倍，從30%直接飆升到60%！

這項新政出臺，那些非本地居民（公民或PR）的人想要買房，購房價值每100萬新幣的房產(chǎn)，買家就要交額外60萬新幣的ABSD，這還不包括其他的稅種！對于PR來說，首套房稅率保持不變，仍然是大象前面的胡蘿卜。也讓不少坡漂表示，PR越來越值錢了。而對本國居民來說，購置二套房也增加了稅率，說明炒房勢頭逐漸抬頭，政府不得不出手。

但是，這樣的新政，是富豪財富的篩選利器，頂多阻擋了小富豪們的腳步，對于大富翁們，仍然趨之若鶩。不差錢的富豪，似乎不被這個消息影響。

4月29日，降溫措施生效后首個開盤的私宅項目博盛苑，在開盤日當天售出了198個單位中，有總計8名外國買家買了房。 《 聯(lián)合早報》報道，其中有四人是中國人，四人是美國人。新加坡和美國簽署了自由貿(mào)易協(xié)議，美國公民在新加坡買房均視為新加坡公民類別納稅。也就是說，真正要付60%ABSD的，只有那四名中國買家而已...... 除了 美國公民以外 ，冰島，列支敦斯登，挪威，瑞士5個國家的公民在新加坡買房也無需額外印花稅，視為公民。

回到最初朋友突然的關心，在新加坡買房首付需要準備多少呢？以200w新幣的公寓為例子，分身份來計算，公民/PR/外國人身份，所需首付完全不同（均以新幣計算，目前新幣兌人民幣1:5.3）：

新加坡公民

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：公民首套房0%，$0

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000 (這部分可以用CPF)

律師費：$3000左右

總計：$100,000+$69,600+$400,000+$3000=$572,600

新加坡PR

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：PR 首套房5%，200W x 5%=$100,000

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000 (這部分可以用CPF)

律師費：$3000左右

總計：$100,000+$69,600+$100,000+$3000=$672,600

外國人（除美國，冰島，列支敦斯登，挪威，瑞士5個國家公民）

定金：5%，200w x 5%=$100,000

BSD 買家印花稅: 5%-30400=$69,600

ABSD 額外印花稅：200w x 60% =$1,200,000

首付尾款：20%，200W x 20%=$400,000

律師費：$3000左右

總計 ：$100,000+$69,600+$1,200,000+$400,000+$3000=$1,772,600

以上差不多就是在新加坡買公寓，也就是大家所說的私宅的參考。不過新加坡最為人津津樂道的還是它的“組屋”政策（簡稱HDB），80%的本國居民住在政府組屋中，房屋自有率91%，實現(xiàn)了“居者有其屋”。最近聯(lián)合早報也刊登了一張亞太主要城市的房價中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)比率。

該圖顯示組屋依然是新加坡社會穩(wěn)定的基石，保障了新加坡大多數(shù)人的住房需求。而對于新加坡本地人，他們需要多少的薪水才能買到心目中的房子呢？

上圖發(fā)布于2023年3月21日，展示了新加坡本國人想要購置不同房型對應所需的夫妻平均薪資水平。HDB仍然是新加坡年輕人的首選，可以讓剛步入社會的年輕小夫妻工作個三五年之后，擁有自己的住所。而且購買HDB，政府還有津貼與補助。買入HDB之后5-10年，經(jīng)濟狀況改善，他們可以將手頭的HDB賣掉，置換到公寓（Condominium）。一般公民轉賣的HDB相較買入時機會都會增值30%-50%，等于政府送給本地居民的一筆家庭啟動金。

不過，林戈翻閱了去年2022年發(fā)布的表格，發(fā)現(xiàn)本國人購買私宅Condominiums所對應的家庭薪資水平也是上漲了不少。以最便宜、只有本國人能購買的共管執(zhí)行公寓（Executive Condominiums）為例，夫妻平均薪水要求從S$2915上漲到S$4700，漲幅高達61%。僅僅一年，新加坡的私宅房價漲勢驚人，也難怪當局要發(fā)布新政，將稅率增加到60%。不過，對于本國人而言，還有HDB作為他們的選擇，無需對于居住問題擔心太多。

不過如此變化，即使對于本國人而言，新加坡也還是“熱”啊。對于外國人，就更不用說了。說多了也是淚，不如下班?。?！

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