我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下蘇州購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自 微信公眾號(hào)“蘇叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，您好，勝浦和科技城怎么選？

【資料圖】

蘇叔： 你好，勝浦，現(xiàn)在肯定是不能讓人滿意的，界面不行，產(chǎn)業(yè)更新沒有完成，教育雖然引進(jìn)了星海，但還沒有成績(jī)證明，也沒有大的商業(yè)，離園區(qū)核心有七八公里。但是還是比較看好勝浦，主要通過以下幾個(gè)方面，第一，勝浦它屬于園區(qū)，園區(qū)有錢有權(quán)、有能力想搞好的事情勝算大，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、教育、活力等各個(gè)方面都是蘇州最最強(qiáng)的；

第二產(chǎn)業(yè)為王，勝浦未來(lái)的產(chǎn)業(yè)一定是甩科技城幾條街的，整個(gè)園區(qū)都在搞退二進(jìn)三，就是把工廠改造為科技園產(chǎn)業(yè)園，而勝浦旁邊緊鄰的就是一個(gè)投資五百億的金光產(chǎn)業(yè)園，全是面對(duì)未來(lái)高科技的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，光這一個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃就碾壓科技城了。

三、園區(qū)的住宅用地極為稀缺，而在勝浦這里規(guī)劃的一小塊的住宅用地，未來(lái)也是園區(qū)的稀缺。

四、從園區(qū)的規(guī)劃力度來(lái)看，未來(lái)十年園區(qū)看哪里，金雞湖湖已經(jīng)發(fā)展成熟了，獨(dú)墅湖也差不多了，只有斜塘還有少量的住宅用地。更多的發(fā)展空間就是向東的高貿(mào)區(qū)，而高貿(mào)區(qū)只有勝浦有住宅用地，在園區(qū)二手房最高萬(wàn)科玲瓏灣十二萬(wàn)每平的市場(chǎng)里面可以想象得出來(lái)，勝浦未來(lái)的發(fā)展?jié)摿τ卸啻蟆?

提問：蘇叔，你好，外地人，想在蘇州買房投資，身邊朋友說最好是買蘇州園區(qū)，但是本人對(duì)蘇州不是很了解，資格沒有問題，想問一下蘇州園區(qū)是怎么樣的發(fā)展呢？

蘇叔： 你好，蘇州的園區(qū)發(fā)展較快，用了27年時(shí)間從原來(lái)的一個(gè)小漁村發(fā)展為國(guó)際性大都市，現(xiàn)在這里高樓林立，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，享有優(yōu)質(zhì)的教育資源，在規(guī)劃利好的加持下，有較多的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)，創(chuàng)造了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，聚集了較多年輕的優(yōu)秀人才，而且有極強(qiáng)的兌現(xiàn)力，規(guī)劃好的項(xiàng)目逐個(gè)落地，未來(lái)將繼續(xù)蓬勃發(fā)展。園區(qū)的土地供應(yīng)一直是少量且穩(wěn)定的，目前可開發(fā)的空間較大，未來(lái)供地充足，區(qū)域內(nèi)的勝浦、斜塘和車坊等板塊還有較多的優(yōu)質(zhì)地塊，未來(lái)新房供應(yīng)充足，發(fā)展前景較好。園區(qū)的發(fā)展歷程讓在蘇州努力拼搏的年輕人看到了更多的希望，吸引了較多年輕的購(gòu)房者。

提問：蘇叔，您好，我身邊有很多朋友要準(zhǔn)備在蘇州買房了，都是買房小白，包括我也是，只能在網(wǎng)上搜集信息，但是現(xiàn)在信息都太多太雜亂了，看的人一頭霧水頭暈，還是都不知道該如何下手，想問買房有攻略嗎？

蘇叔： 你好，很多人因?yàn)橘I房問題頭疼不已，因?yàn)橐紤]的因素實(shí)在不少：城市發(fā)展格局與潛力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、房產(chǎn)地段、交通、教育醫(yī)療、商業(yè)配套、開發(fā)商品牌、產(chǎn)品品質(zhì)等等，再加上一些出臺(tái)的政府政策，如限購(gòu)、征稅、降息等等，都需要我們?nèi)グ盐?。很多樓市小白?jīng)常一頭霧水，不知道要如何選擇。推薦一個(gè)極簡(jiǎn)的選房策略——考慮房產(chǎn)的確定性。房產(chǎn)的確定性體現(xiàn)在對(duì)時(shí)間的節(jié)省上，這里的時(shí)間指我們的通勤時(shí)間。提到通勤，能夠減少通勤時(shí)間耗費(fèi)的最關(guān)鍵因素在于交通，便利的交通能給我們的出行時(shí)間帶來(lái)極大的節(jié)省。因此交通是我們無(wú)論如何都要考慮到的買房參考因素，其次就是我們的個(gè)人需求，根據(jù)對(duì)價(jià)格、學(xué)區(qū)與品質(zhì)的不同要求，可以分為剛需、剛改與終改。關(guān)于交通，被地鐵和高架系統(tǒng)覆蓋的板塊是首選。當(dāng)前的蘇州更側(cè)重于高架，因?yàn)楦呒芟到y(tǒng)發(fā)達(dá)成熟，而且在高架上的時(shí)間是可以充足利用的。而未來(lái)的蘇州偏向于地鐵，地鐵網(wǎng)絡(luò)的逐漸成形會(huì)把整個(gè)蘇州聯(lián)系起來(lái)，極大的減少出行時(shí)間，且沒有堵車等不確定性因素的影響?，F(xiàn)在地鐵的價(jià)值還未完全凸顯，因此地鐵房?jī)r(jià)格也比較平穩(wěn)，屬于地鐵房購(gòu)買的最佳時(shí)機(jī)。被高架和地鐵同時(shí)覆蓋的房產(chǎn)，絕對(duì)是有居住價(jià)值的好房子?？傊?，對(duì)于剛需，房子價(jià)格要在購(gòu)買能力之內(nèi)，對(duì)于剛改買家，對(duì)學(xué)校教育的需求更高，建議入手帶地鐵的學(xué)區(qū)房。具體買房選籌詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：蘇叔，您好，我是外地人，在姑蘇區(qū)開了一家小店，目前租房子住，打算以后在店鋪附近買一套房子，覺得以后姑蘇區(qū)以后發(fā)展會(huì)如何？

蘇叔： 你好，姑蘇區(qū)處于蘇州地理位置的正中心，是旅游資源豐富的古城區(qū)。為了保護(hù)古城原貌，姑蘇區(qū)的城市建設(shè)較為緩慢，房屋破舊，街道狹窄，交通不便，區(qū)域內(nèi)缺少青年流失，老齡化較為嚴(yán)重。姑蘇區(qū)未來(lái)將更加注重旅游資源保護(hù)和開發(fā)，開發(fā)古城各大景點(diǎn)周邊的資源，優(yōu)化街區(qū)風(fēng)貌，增加智能設(shè)施，將古城區(qū)的更深入全面地展示給全國(guó)各地的游客，同時(shí)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，引導(dǎo)更多的年輕人在古城從事餐飲民宿等服務(wù)業(yè)，促進(jìn)古城區(qū)宣傳工作，帶動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展。除此之外，姑蘇區(qū)將進(jìn)行道路交通改造，修建更多的停車場(chǎng)，提供充足車位，推動(dòng)便利停車、交通序化，改善城市交通擁擠。隨著姑蘇區(qū)旅游資源不斷開發(fā)與城區(qū)道路交通改善，將會(huì)吸引越來(lái)越多的游客來(lái)到古城，帶動(dòng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。姑蘇區(qū)投資回報(bào)率最大的板塊和樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享

提問：蘇叔，你好，工作在園區(qū)，但是園區(qū)的核心板塊買不起，想在園區(qū)外溢板塊買房，婁葑、車坊、跨塘、勝浦該怎么選比較好呢？

蘇叔： 你好，事實(shí)證明，只要和園區(qū)有所聯(lián)系，一般關(guān)注度都不會(huì)低。其中湖西、湖東、奧體、高教區(qū)被稱為園區(qū)的四大金剛，此外還有四小金剛：婁葑、車坊、跨塘、勝浦，它們與園區(qū)有聯(lián)系，但受關(guān)注度很低?？缣廖挥趫@區(qū)北部，離金雞湖很近，即將成為地鐵3號(hào)線和8號(hào)線交匯的換乘站，板塊內(nèi)還規(guī)劃有園區(qū)企業(yè)總部基地；但其最大問題在于缺乏大商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源配套，以及工廠多，界面較差。婁葑被湖西分割為南北兩部分，東環(huán)、獨(dú)墅湖大道將與3號(hào)線共同組成婁葑南部板塊的交通網(wǎng)，通達(dá)性很高，其配套資源基本集中在獨(dú)墅湖大道以北，同樣工廠多，界面較差。車坊擁有地鐵8號(hào)線始發(fā)站——車坊站，園區(qū)的道路修建也能為其帶去交通利好。車坊屬于獨(dú)墅湖科教區(qū)，產(chǎn)業(yè)園多；且其道路干凈、綠化整齊，老街正在改造，是四地中界面最好的。但是自身無(wú)大商業(yè)，板塊體量小，多的是拆遷小區(qū)，甚至沒有住宅用地。勝浦離核心區(qū)最遠(yuǎn)，有一定配套基礎(chǔ)，其片區(qū)控規(guī)對(duì)道路、學(xué)校、鄰里中心、住宅均有規(guī)劃，將開通13號(hào)線，還規(guī)劃了多宗住宅用地。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見知識(shí)星球內(nèi)部。

以上為”蘇叔說房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來(lái)越嚴(yán)重，未來(lái)注定只有小部分人能賺錢。

蘇叔已經(jīng)總結(jié)了蘇州未來(lái)最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢(shì)解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。

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