備受期待的深圳人才房配售規(guī)則于近期發(fā)布。

11月9日，深圳市住建局發(fā)布《深圳市住房保障署 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 龍華區(qū)住房和建設(shè)局 光明區(qū)住房和建設(shè)局關(guān)于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》(以下簡稱《通告》)，公布人才住房的申請條件、房源安排等事項，據(jù)此，深圳首批人才房配售規(guī)則正式出爐。

根據(jù)《通告》，深圳首批人才房將涉及6個人才住房項目，共4422套房，其銷售均價為周邊項目的約60%;出讓規(guī)則是在簽訂買賣合同滿10年可申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

(資料圖)

從認購規(guī)則來看，本次人才房配售顯示出深圳對人才敞開大門的心態(tài)，只需要滿足本科及以上學(xué)歷、深圳戶口、社保繳費3年以上，即可以參加申購。

近年來，深圳在保證住房供應(yīng)上多措并舉，并取得了一定的成效。“十四五”期間，深圳提出將建設(shè)籌集各類住房75萬套，基本形成保障性住房體系和機制。

房企人士和市場人士也普遍認為，隨著人才房等各類住房的大規(guī)模建設(shè)，深圳房價、地價和預(yù)期也逐漸穩(wěn)定，步入健康發(fā)展的周期。

拋出橄欖枝

深圳本次對人才房的申購要求，與預(yù)期相比條件更為友好。

具體而言，對人才房的申請人，要求在學(xué)歷方面需具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會保障局認定的領(lǐng)軍人才。

戶籍方面則要求申請人、共同申請人均具有深圳戶籍;社保繳納年限方面，申請人參加深圳社會保險累計繳費3年以上。

除此以外，申請人的住房情況也有相應(yīng)要求。

例如，申請人、共同申請人在深圳市未購買過準成本房、全成本房等政策性住房，未享受過深圳市高層次人才購房補貼或者獎勵補貼政策;此外在深圳也未擁有任何形式自有住房且在《通告》發(fā)布之日前5年內(nèi)未在深圳市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

本次申購，對單身居民還有一條限制是應(yīng)當(dāng)在《通告》發(fā)布之日年滿35周歲，而以家庭為單位申請則無此限制。

當(dāng)然，作為人才房，其本身具有一定的福利性質(zhì)，因此在選房以及流轉(zhuǎn)上也有相應(yīng)的限制。

其中，在選房環(huán)節(jié)將實行集中統(tǒng)一認購、選房，選房順序和選房名單通過公證搖號方式確定。領(lǐng)軍人才優(yōu)先選房則無須通過公證搖號方式確定選房順序。

這就意味著，只要滿足申請條件，則無需與商品房一樣進入積分排名環(huán)節(jié)可直接進入搖號階段;也無需與安居房一樣進入輪候排隊的環(huán)節(jié)，由此看來，人才房對滿足條件的人士的確具有相當(dāng)吸引力。

針對住房產(chǎn)權(quán)問題，通告明確，購房人的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房。簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的相關(guān)政策規(guī)定，申請取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

據(jù)此，深圳本次在人才房申購原則上的條件基本上是為人才敞開大門，也由此受到了潛在購房者的期待。

一位深圳戶籍居民在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時就稱，“對我來說，這個要求其實跟深圳商品房限購的條件差不多的，除了單身35歲這一條，其他的對我來說都能滿足。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從配售的準入門檻來說，盡管有部分限制，但考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學(xué)歷型人才和技能型人才，意味著此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。

持續(xù)穩(wěn)預(yù)期

深圳首批人才房除了在申購門檻上敞開大門以外，價格上、區(qū)位上也具有十足的優(yōu)勢。

深圳本次所推出的6個項目，分別位于大鵬、寶安、龍光、龍華和光明，提供房源4422套，配售均價20520-44900元/平方米，約為周邊項目的60%左右。

不僅是價格上十分友好，其區(qū)位條件也同樣優(yōu)越。例如，位于龍華民治街道的星河開市客環(huán)球商業(yè)中心，其周邊配套就相當(dāng)齊全，不僅有開市客這樣的商業(yè)配套，離地鐵距離也在1公里左右，因此備受潛在購房者的關(guān)注。

一位已經(jīng)落戶深圳5年且有意在深圳購房的人士告訴記者，“我了解了這次的項目，價格很心動，像龍華還有寶安的，周邊也都很好，我夠一夠就能上車，很合適?！?/p>

由于人才房所具備的優(yōu)點在除了限售以外幾乎與普通商品房不存在巨大差異，市場也普遍認為，人才房的入市能夠起到穩(wěn)定市場預(yù)期的作用，且對商品房市場也有一定的引導(dǎo)作用。

一位深耕深圳的房企人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，人才房的申請條件還有最終價格都很有沖擊力，“現(xiàn)在對于在賣的樓盤是有影響的。畢竟現(xiàn)在深圳的樓市也不火，還來了個條件各方面不錯的人才房吸引剛需?！?/p>

李宇嘉也指出，對于深圳新市民來說，除了人才住房、安居房以外，近兩年集中供地，還會供應(yīng)大量限價的普通商品住房、保租房。深圳圍繞年輕人和新市民，已經(jīng)建立起來了多層次、供應(yīng)和價格都可預(yù)期，且價格可控的住房體系。

在構(gòu)建多渠道保住房供應(yīng)體系上，深圳正在不斷發(fā)力。

根據(jù)深圳住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，“十四五”期間將優(yōu)先安排保障性租賃住房用地，籌建不少于40萬套(間)保障性租賃住房。

而目前各項工作也在穩(wěn)步推進中?？晒Ρ鹊氖?，深圳人才安居集團成立六年來累計開工77個項目，完成總投資1487億元;累計籌建公共住房16.8萬套，供應(yīng)6.1萬套。2022年年底前，也將再開工4個項目，實現(xiàn)年內(nèi)開工8個項目、籌建5096套住房的目標。

2023年，深圳人才安居集團將通過利用國有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房渠道重點拓展26個項目，計劃開工12個項目，籌建住房約1.5萬套。

“這種供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，未來還將繼續(xù)顯現(xiàn)其穩(wěn)定市場預(yù)期、穩(wěn)定價格的效果。隨著深圳土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革繼續(xù)推進，房價穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的效果進一步夯實?！崩钣罴卫m(xù)稱。

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