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熱門:多地調(diào)整購(gòu)房首付比例 南京、蘇州“躍躍欲試”

當(dāng)前位置:金融情報(bào)局網(wǎng)>資訊 > 頭條 > 正文  2022-08-24 09:47:53 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

“要么你再等等?!碧K州某銀行信貸部員工對(duì)電話另一頭咨詢二套房首付比例的消費(fèi)者說(shuō)。

8月16日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從工商銀行蘇州分行等多家銀行處確認(rèn),蘇州二套房首付政策仍然為二套房貸款結(jié)清5成、未結(jié)清首付8成。有銀行相關(guān)人員表示,此前市場(chǎng)傳言的“新政”還沒有實(shí)施。


(資料圖片僅供參考)

與蘇州有類似情況的是南京。此前的8月12日,南京中介人員對(duì)消費(fèi)者宣稱,名下有且只有一筆房貸已結(jié)清的,首付從5成變3成;貸款未結(jié)清的,首付從8成變6成。當(dāng)天下午,該傳聞被否認(rèn)。

南京、蘇州優(yōu)化首付比例政策的沖動(dòng),來(lái)自于低迷的樓市。蘇州當(dāng)?shù)匾患沂袌?chǎng)份額較大的中介機(jī)構(gòu)人員透露,近期蘇州昆山、太倉(cāng)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)低迷,核心區(qū)域成交量相比年初明顯下滑;由于政府限價(jià),新房?jī)r(jià)格反而很堅(jiān)挺。

新政未至

此前的8月12日,蘇州部分銀行人員與中介人員聲稱“二套房貸款若結(jié)清了,首付從5成變4成,二套房貸款未結(jié)清,則首付從8成變5成”。但到當(dāng)天下班時(shí)間,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多方確認(rèn)蘇州已暫緩上述政策。

8月16日,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者以購(gòu)房者身份致電多家銀行南京分行,均表示新政尚未實(shí)施。不過(guò),也有工作人員沒有正面回答記者的詢問(wèn),而是要求帶齊個(gè)人資料到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)首付情況,稱具體首付比例情況要看個(gè)人房產(chǎn)與征信情況確定。

8月17日,有消息稱,南京對(duì)無(wú)房、有房戶以及貸款有無(wú)還清均給出了新的執(zhí)行細(xì)則。其中,在南京無(wú)房無(wú)貸的家庭,購(gòu)房首付比例最低3成,執(zhí)行利率4.25%;貸款已結(jié)清的家庭購(gòu)房,首付比例最少3-4成(各家銀行不一致),執(zhí)行利率4.25%。不過(guò),南京多家銀行在電話里仍然對(duì)記者表示未收到相關(guān)政策的實(shí)施通知。

南京、蘇州之所以傳出優(yōu)化首付政策的消息,與城市市場(chǎng)特征有關(guān)。據(jù)一名蘇州業(yè)內(nèi)人士分析,蘇州新房市場(chǎng)以改善為主,即便是近期逐漸進(jìn)入增量的二手房市場(chǎng)也以改善型買家居多,這個(gè)消費(fèi)群體的買房門檻在于首付,在此前有貸款沒還清前提下,再買要8成首付。高首付加上市場(chǎng)下行趨勢(shì),讓不少人暫緩二次置業(yè)計(jì)劃。“如果首付比例下調(diào),加上近期房貸利率又在低位,蘇州樓市熱度可能會(huì)有所提升,但也不會(huì)過(guò)火”,該人士表示。

循序漸進(jìn)

近期江蘇乃至全國(guó)有多個(gè)城市在優(yōu)化購(gòu)房首付比例政策。

8月12日,江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處發(fā)布的一份文件顯示,自2022年8月12日(含)起,無(wú)錫新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行內(nèi)容如下:對(duì)無(wú)錫市區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房(含已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清)的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的,最低首付比例調(diào)整為不低于30%;對(duì)區(qū)域范圍內(nèi)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房的,最低首付比例調(diào)整為不低于50%。

但上述文件未獲相關(guān)部門證實(shí)。8月17日,無(wú)錫市區(qū)一樓盤銷售人員透露,無(wú)房無(wú)貸家庭的首套房首付比例已降到了30%,首套房房貸利率是4.25%。若名下有房貸,再次購(gòu)房的首付比例則為50%至60%。

8月17日,記者從福州市房管局處證實(shí),福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制全體會(huì)議于8月16日表決通過(guò)《福州市限購(gòu)區(qū)域調(diào)整差別化住房信貸政策實(shí)施細(xì)則》,福州將調(diào)整五城區(qū)購(gòu)房房貸首付比例,自8月17日起,五區(qū)戶籍二套房首付最低降至4成,非五區(qū)戶籍首套房首付最低降至3成。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,無(wú)論南京、蘇州還是其他城市,房貸新政的推進(jìn)都是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情逐步調(diào)整的,政策也不會(huì)一蹴而就。就如房貸利率的調(diào)整也是循序漸進(jìn)的。4月初,蘇州首套房利率普遍調(diào)至4.6%,二套未還清5.2%;5月中旬,根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文,蘇州首套房貸利率按LPR減20個(gè)基點(diǎn)的政策下限執(zhí)行,最低4.4%;5月20日,蘇州首套房貸再降至4.25%的最低水平。

克而瑞研究中心分析師最新調(diào)研顯示,目前蘇州多家主流銀行房貸利率仍然執(zhí)行首套首貸4.25%,二套5.05%的政策。

值得一提的是,全國(guó)范圍內(nèi)優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房首付比例政策將成趨勢(shì)。目前江蘇已有10多個(gè)城市優(yōu)化調(diào)整了首付比例政策。全國(guó)下調(diào)首付比例的城市以三、四線城市或弱二線城市為主。前述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,南京作為江蘇省會(huì)城市、蘇州作為強(qiáng)二線城市,一旦實(shí)施首付比例新政,或?qū)?dòng)更多二線熱點(diǎn)城市加入降首付潮。

億翰智庫(kù)首席分析師張化東指出,從三四線城市蔓延到強(qiáng)二線城市的政策優(yōu)化調(diào)整,從而帶動(dòng)全國(guó)其他強(qiáng)二線城市政策的優(yōu)化調(diào)整趨勢(shì),其實(shí)是一種市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年前7月,全國(guó)范圍內(nèi)已出臺(tái)385次樓市支持政策,其中需求端主要涉及調(diào)整限購(gòu)、調(diào)整限貸、調(diào)整限價(jià)、調(diào)整限售、公積金、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等,供給端主要涉及調(diào)整預(yù)售、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整土拍規(guī)則等。從優(yōu)化限購(gòu)到下調(diào)首付比例,政策調(diào)整也逐漸從低能級(jí)城市向高能級(jí)城市擴(kuò)散。

關(guān)鍵詞: 首付比例 優(yōu)化調(diào)整 個(gè)人住房貸款

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