房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家在修訂后的預(yù)測(cè)中預(yù)計(jì)，無(wú)論美國(guó)經(jīng)濟(jì)是否避免衰退，房地產(chǎn)市場(chǎng)的停滯可能會(huì)持續(xù)到2024年。

他們寫道：“無(wú)論明年是否實(shí)現(xiàn)軟著陸，我們預(yù)計(jì)現(xiàn)有房屋銷售將保持低迷，并被限制在狹窄的范圍內(nèi)?！?/p>

(資料圖)

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周二發(fā)布的新數(shù)據(jù)，7月份成屋銷售量環(huán)比下降2.2%，年增長(zhǎng)率為407萬(wàn)套。按年度計(jì)算，二手房銷量與去年同期相比下降了16.6%。

美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能很快就會(huì)崩潰。 原因如下：

銷售放緩主要是由于抵押貸款利率急劇上升，本周抵押貸款利率飆升至二十年來(lái)的新高。房地美報(bào)告稱，本周30年期固定抵押貸款利率飆升至7.23%，遠(yuǎn)高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。

這是自2001年以來(lái)利率的最高水平。

除了由于負(fù)擔(dān)能力限制而將許多消費(fèi)者拒之門外之外，抵押貸款利率的飆升還加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)問(wèn)題：供應(yīng)有限。

這是因?yàn)樵谛鹿陂_(kāi)始之前鎖定較低抵押貸款利率的賣家一直不愿出售，而利率繼續(xù)徘徊在近兩個(gè)十年的高點(diǎn)附近，給急切的潛在買家留下了很少的選擇。

根據(jù)最近的一份報(bào)告，7月底市場(chǎng)上的可用房屋數(shù)量比去年同期下降了9%以上，比2020年初數(shù)量下降了46%。

房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“由于現(xiàn)有待售房屋供應(yīng)持續(xù)緊張，且最近30年期固定利率抵押貸款利率上升至7%左右，我們預(yù)計(jì)2023年房屋銷售將保持在2009年以來(lái)的最低年度水平附近。”

他們補(bǔ)充說(shuō)，即便今年經(jīng)濟(jì)避開(kāi)衰退，由于待售房屋供應(yīng)持續(xù)有限，房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力限制可能會(huì)持續(xù)。

分析表明，如果美國(guó)發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退，抵押貸款利率可能會(huì)“有所下降”，但除了消費(fèi)者悲觀情緒加劇之外，房地產(chǎn)市場(chǎng)還可能面臨勞動(dòng)力市場(chǎng)疲軟和信貸條件收緊的問(wèn)題。

房利美表示：“因此，在任何更有可能的情況下，我們預(yù)計(jì)現(xiàn)房銷售在我們的預(yù)測(cè)范圍內(nèi)都不會(huì)出現(xiàn)有意義的復(fù)蘇?！?/p>

盡管人們?cè)絹?lái)越樂(lè)觀地認(rèn)為經(jīng)濟(jì)將避免衰退，但房利美經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍預(yù)計(jì) 2024 年經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)低迷，第四季度實(shí)際 GDP 同比下滑 0.2%。

編輯：崔凱

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