今天12月3號，廣州氣溫14度，海珠區(qū)的中大面料市場還沒有恢復(fù)營業(yè)，位于天河區(qū)的沙河服裝批發(fā)市場繁忙依舊，恢復(fù)了正常秩序，很多檔口手上的存貨清完就沒有貨可賣了，等待中大的開工，今年估計也就這樣了，都是這疫情鬧的，造孽??！

今天下午坐地鐵2號線去逛了下廣州火車站附近的服裝市場，沿途見有不少旅客是回家的，也有不少人是在服裝市場拿貨的人員。

(相關(guān)資料圖)

在廣州火車站附近的服裝批發(fā)市場有很多家，有紅棉、地一大道、白馬、壹馬、天馬、流花等，所以火車站附近的人流量特多，隨處可見在這邊服裝市場進(jìn)貨的人員，她們都是大包小包的提著批發(fā)的衣物，快過年了，大家都要為自己添購些新衣服，年底一個月生意應(yīng)該還不錯。

在這邊的服裝市場中白馬服裝市場的質(zhì)量是最好的，這里的質(zhì)量接近于一二線品牌質(zhì)量了，所以在白馬拿貨的客戶還真不少，這里價格相對也貴一些，有些開專賣店的也是在這里進(jìn)貨回去賣，在這里的質(zhì)量高于其它市場。

年底一個月服裝商城都在促銷打折一些庫存貨，零售也可以的，因為白馬的衣服質(zhì)量有保證的，還是有不少人去這里購買的，這里的價格低于專賣店，質(zhì)量也有保證，這里的款式也非常多，很有選擇性，男裝、女裝、童裝都有，做工比較精細(xì)，年底回家的朋友可來這邊選購衣服。

我也去白馬男裝逛了一圈，隨手買了件夾克一百五十元，質(zhì)量還行，適合在南方穿，由于白馬太大想逛遍還真要不少時間，我是一個不喜歡長時間逛街的人，買后立馬走人了，打算過段時間再來看看有沒喜歡的衣服。

昨天不少人交了智商稅，[emailprotected]:[emailprotected]入強(qiáng)化管控狀態(tài)中，市場仍保持供貨充裕，貨足價穩(wěn)。今天雖然天冷下雨，但海珠區(qū)沙園農(nóng)貿(mào)市場仍然熱鬧如常，買賣兩旺，市民大手筆買不釋手，有備無患。這是今早沙園市場的隨拍，與大家分享一下目前市場的信息。大家淡定吧，疫情下政府的保供措施是絕對0K的。

羊城貓哥跑街優(yōu)質(zhì)本地領(lǐng)域創(chuàng)作者

#廣州頭條#廣州城事之人間煙火味∽廣州各片區(qū)進(jìn)入強(qiáng)化管控狀態(tài)中，市場仍保持供貨充裕，貨足價穩(wěn)。今天雖然天冷下雨，但海珠區(qū)沙園農(nóng)貿(mào)市場仍然熱鬧如常，買賣兩旺，市民大手筆買不釋手，有備無患。這是今早沙園市場的隨拍，與大家分享一下目前市場的信息。大家淡定吧，疫情下政府的保供措施是絕對0K的。

【廣州房多客少，唯提高二手流通，拯救樓市經(jīng)濟(jì)】

通過貝殼app搜索普通住宅，顯示目前廣州二手住宅放盤數(shù)量約10.6w套，且還沒算上其他中介公司，可見放盤量十分巨大，不排除超越歷史峰值。

現(xiàn)在有不少人/家庭是無法置換買房的，盡管沒數(shù)據(jù)統(tǒng)計，也無法統(tǒng)計，但從放盤量的側(cè)面反映出，這波“待置換”的購買力也是十分龐大的。如果不好好利用他們、盤活他們，那就是一種資源浪費(fèi)。

當(dāng)然，賣房的人不一定是為了“置換”，有部分業(yè)主賣房套現(xiàn)是為了“還債”。但新聞并不常見，市場上也不常見，真急著還債的人，老早就降價出售了。而目前掛牌待售的二手房源，更多的人打算置換房屋，從而改善自住，或者更換投資房產(chǎn)的標(biāo)的物。

復(fù)蘇樓市經(jīng)濟(jì)，不能光靠外地人進(jìn)來買房，尤其各大城市都在搶人，目的是吸納客戶進(jìn)去買房、消費(fèi)。個別城市把購房門檻一降再降，嚴(yán)重內(nèi)卷，再在這個方法上故技重施作用不大。所以，要尋找新的突破口。而這個突破口，就在二手樓市。

二手市場目前死水一潭，如何拯救它？分三個層面：

1、解開業(yè)主枷鎖，增加購房資格。

2、鼓勵自住屬性，助力老房流動。

3、發(fā)揮常住人口數(shù)量的優(yōu)勢。

大家都知道，樓齡越大的二手房就越不容易流通。而且，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)達(dá)、資訊越來越透明，不像以前有較大的信息差，例如：鳳變冰的套路早已不是秘密。利好預(yù)期無人不知、無人不曉，低洼房屋也價值回歸了。

所以，現(xiàn)在還愿意買二手老房的人，除了用作學(xué)位工具房，大部分都是預(yù)算低的剛需自住用戶。因為價格便宜，他們用同樣的預(yù)算就能買更大面積的房子?；蛘哔I來方便上班通勤，方便照顧老人、接送孩子等。

近年，教育政策在持續(xù)改革，教育資源的分配和整合邁向新時代，老房對應(yīng)的學(xué)位價值在逐漸弱化，新興教育板塊和優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)渠道增多，老學(xué)位房不再“矜貴”，房價開始松動、下降。

老房失去了稀缺優(yōu)質(zhì)學(xué)位這個最大的依靠，且大部分又不具備拆遷條件（國家禁止大拆大建，鼓勵城市微更新、微改造），其增值能力自然減弱，升幅跑不贏大市。如果有得選擇，誰愿意買老舊的房子。所以，買的人是以剛需自住為主，不是以炒為目的。保護(hù)接盤人，解開存量房市場的枷鎖，就能把這些二手老房盤活起來，提振樓市經(jīng)濟(jì)。

到底老舊房子的數(shù)量有多少？參考貝殼app，篩選樓齡＞20年的二手住宅，約2.88w套，這不是一個小數(shù)目，而且如果有利好政策出臺，不排除有更多的房源流動起來，樓市經(jīng)濟(jì)好起來。

那如何保護(hù)接老盤的人？解開老房子的枷鎖呢？

比如：證滿多少年不占用房票、不限購。老舊房子的業(yè)主相當(dāng)于多了一張房票，沒有房票的人真的要買房子自住，就優(yōu)先考慮老舊的房子——有效“推陳出新”。

可以要求通過這種方式買房的人，最低7成首付，甚至全款，收起杠桿，杜絕炒房。

那如何發(fā)揮常住人口數(shù)量的優(yōu)勢呢？

比如：在指定的區(qū)域/板塊/地段，對于居住滿多少年的人有一張房票，促進(jìn)“安家立業(yè)”。

一直以來，我們用“戶籍、社保、個稅”等來判斷一個人是否在這個城市長期生活，并以此來給他們發(fā)放房票，避免壟斷式炒房。也同時避免過多外來人口占用本地教育、交通、環(huán)境等資源。疫情已經(jīng)不斷制造出人口流通的障礙，出生人口在負(fù)增長，老年化增長。

人，從原來豐富的資源，變成稀缺的資源。我們是否換個思路，只要常住達(dá)到多少年，就主動擁抱他們、留住他們呢？

解開了枷鎖，增加了房票，控制了杠桿，在指定的區(qū)域/板塊/地段買房，能定向去庫存，這不是N全其美、皆大歡喜么。

小結(jié)：

現(xiàn)在的老房子很難炒了，愿意買老房子的人少之又少，買來基本是自住為主，解開房票占用的枷鎖，能讓老房子流動起來，刻不容緩。

扶持愿意買老房子自住的人群，如果擔(dān)心炒房現(xiàn)象，則調(diào)整限售年限即可。

搶人才，不如搶人。

只要常住人口居住滿多少年，就能獲得一張房票。不用落戶、不受“社保/個稅”限制。既可以省去繁瑣的申請手續(xù)，又可以減少城市地區(qū)之間的競爭，讓常住人口安定工作和生活。

接下來，二手房的掛牌量仍會持續(xù)高企，如果二手交易困局無法解開，一手也難有好的表現(xiàn)，就算國企兜底，拿地的時候也會減少積極性。

至于二胎、三胎家庭增加房票這條思路。我認(rèn)為，有膽量、有充足預(yù)算購房的家庭，畢竟還是少數(shù)。孩子牽扯太多生活成本，包括：家庭職責(zé)分工、教育資源問題、工作效率等。而且，要先生二胎再多一張房票，這個過程下來還是比較漫長的，未必起到立竿見影的作用。所以，二胎獎勵房票，有用，但時效性較低，可作長期政策來逐漸鋪開。

房主不炒，不能只打擊炒，也需要扶持剛需首套自住、改善自住、愿意接盤老舊房子等人群。

古語有云：先安居，再樂業(yè)，最后開枝散葉。這里面包含了古人智慧，有邏輯，有先后順序。

【廣州黃埔區(qū)一手住宅庫存幾乎接近零】不管是小樓盤還是百萬平方的大盤都沒有什么可售貨源。這在我從事房地產(chǎn)工作20年的記憶中，從來沒有出現(xiàn)過如此情況。幾乎所有在售樓盤要么銷售完畢等下一期，要么新一期預(yù)售證還沒辦出來，要么僅剩下少量網(wǎng)簽不成退出來的單位。還算正常有可售房源的樓盤估計只有3幾個，清一色是設(shè)計老舊，長期被嫌棄的滯銷項目。這一情況直接導(dǎo)致原計劃購買力黃埔的資金開始往周邊分流，使得天河、番禺、白云等區(qū)域與黃埔的交接部都出現(xiàn)了供應(yīng)緊張，價格上漲的情況。

廣州樓市庫存很高？我贊同[大笑]，趕緊把數(shù)據(jù)和上級分析，廣州樓市調(diào)控必須要請求放松了[笑哭]

【廣州二手房掛牌數(shù)量超過12萬套】數(shù)量巨大，且超過一手房庫存。目前樓市一手市場低迷，二手只是偏弱，算不得十分低迷。但由于二手掛牌數(shù)量大，消化庫存時間也更長。

二手市場相對比一手好，原因我認(rèn)為是當(dāng)前樓市以剛需為主要購買力，成熟區(qū)域交易更為活躍，投資占主導(dǎo)的外圍區(qū)域更冷清。而在成熟區(qū)域中，多是二手房占市場主導(dǎo)，另外新房價格較高，適應(yīng)面相對二手房也更窄。

至于為什么這么多二手放盤？一是經(jīng)濟(jì)不景，想賣房變現(xiàn)的客戶多了。二是市場以改善為主，絕大多數(shù)剛改家庭都要“賣一”才能“買一”，賣房是為了騰指標(biāo)，湊資金；三是限售政策延遲了部分二手房源入市時間，最近兩年剛好產(chǎn)生了堆積入市的效果；四是擔(dān)心房地產(chǎn)稅的不確定性，資產(chǎn)有明顯從外圍低價區(qū)域，往核心高價區(qū)域集中的趨勢；五是樓市低迷，追漲殺跌的投機(jī)心態(tài)，擴(kuò)大了市場拋售意愿，也包括前期炒房資金選擇加速退出市場。

二手房“難賣”是個普遍的情況，這里既有真的市場交易放緩，買房客戶少了。更有業(yè)主掛牌價不合理，報價高于成交價的情況。想要賣掉自己的二手房，不要看周邊掛多少錢， 要看周邊最近的成交價。

廣州的伍小姐叫家里的老父親，從清遠(yuǎn)老家寄了2個清遠(yuǎn)雞下來。好久沒嘗家鄉(xiāng)的靚雞了，可把伍小姐饞的呀！上段時間一直在吃的家里的存貨，很久沒出門買菜了?，F(xiàn)在快遞已經(jīng)正常了，趕緊要家里的老爸寄了兩個清遠(yuǎn)雞下來，解解饞。

一個老雞用來燉湯，補(bǔ)補(bǔ)身子。一個麻雞，用來做白切雞，伍小姐說，都有兩個月沒吃過白切雞了，可懷念味道了，太想吃白切雞了。

伍小姐的家鄉(xiāng)廣東清遠(yuǎn)，伍小姐的爸爸在家里養(yǎng)了好多雞，放養(yǎng)在屋子后面的后山上。有麻雞，還有生蛋的老雞，還有大扇雞，養(yǎng)了將近200多個雞，還有很多小雞還沒養(yǎng)大的。

伍小姐跟她老公在廣州打工，因為工作比較繁忙，很少回娘家。伍小姐的爸爸經(jīng)常從家里面把雞鴨鵝的給她寄。所以伍小姐一直都吃得到家鄉(xiāng)的美味。

上兩個月一直在家里面沒出去過，所以很久沒嘗過家鄉(xiāng)的清遠(yuǎn)雞了。現(xiàn)在叫爸爸寄了兩個下來，趕緊煮了吃。爸爸跟伍小姐說：下個星期再給你寄一個大扇雞，你先吃完這兩個就給你寄。

哎呀，有爸的閨女就是好！伍小姐享受著爸爸的寵愛。無論伍小姐多大，在他爸爸的眼中都是小孩，好吃的都給小孩留。

伍小姐的爸爸養(yǎng)了很多清遠(yuǎn)雞，在山地上跑來跑去的清遠(yuǎn)雞，肉質(zhì)非常緊致，又香又滑又嫩。無論是用來做白切雞，還是用來炒雞蒸雞、醬油雞燉湯都是非常好的。#清遠(yuǎn)雞#

喜歡吃雞肉的朋友嘗嘗清遠(yuǎn)雞吧！

清遠(yuǎn)雞農(nóng)家散養(yǎng)土雞

本文廣州庫存鞋批發(fā)（廣州鞋子庫存尾貨市場）到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

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