房地產(chǎn)走到今天其實大局已定，只不過每個人立場和角度不同，會把大家往不同的道路上引。如何客觀評價當前的房地產(chǎn)市場形勢？傳統(tǒng)的房地產(chǎn)利好正逐步退卻，這是事實，現(xiàn)在局部的政策刺激也是真的，但房地產(chǎn)終將向何處去早已有了定論。

8月20日，中國房地產(chǎn)報發(fā)表文章《房地產(chǎn)金融風險加劇 期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地》稱，受房地產(chǎn)市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續(xù)承壓。比如近日多家頭部房企接連爆出債務違約風險，還有之前已經(jīng)有數(shù)十家房企正在債務重組路上艱難前行。進一步引發(fā)了市場對金融風險的擔憂。

這的確是個壞消息，本來以為在各種政策利好作用下，房企尤其是頭部房企應該會越來越好過，但事實上他們也面臨著前所未有的壓力。這種壓力正在轉化成大家對市場的進一步擔憂。

【資料圖】

當然你也可以說這是個好消息，因為中房報表示，房地產(chǎn)金融風險的加劇，也給市場有更多期待，希望調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地！這也是有道理的，因為國家對房地產(chǎn)的定位是平穩(wěn)健康。所以，為了房地產(chǎn)市場企穩(wěn)需要，市場過冷時就一定會有新政策出臺。

文章提到，針對供需兩端存在的問題，政策發(fā)力點應圍繞“保、松、降”三個字展開?！氨！本褪潜＝粯潜ｉ_發(fā)商資金鏈；“松”就是放松一切制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的行政性干預政策；“降”就是降低購房成本，當然包括降首付、降稅費、降房價等。

而文章還特別提到降房價，應當讓開發(fā)商有更大的降價自主權，可以讓開發(fā)商通過降價促銷等方式展開自救，以盡快回籠資金。

中房報作為住建部主管媒體，可以說代表一定的國家政策導向，也引領著新的市場風向。鼓勵開發(fā)商降價促銷雖然不是第一次，但近來能公開呼吁允許開發(fā)商降價，的確是值得大書一筆的事。難怪，此文一出，引發(fā)了市場熱議。

我也經(jīng)常說，啥都試過了，就是老百姓認為比較有用的降價還沒試過。其實，開發(fā)商也經(jīng)常試圖通過降價方式來吸引購房者，以最快的速度實現(xiàn)資金回籠。

但往往被扣上惡意降價的帽子。加上一些買房的老業(yè)主不同意，久而久之，就形成了一種風氣，房價不能降。然后再結合投資理論，買漲不買跌的邏輯，越是降價越不敢買。

其實，我們都被騙了，老百姓不買房是因為降價嗎？恰恰相反，是因為漲過價后不敢買了。買漲不買跌在市場向上的時候，從投資角度看，確實有道理。但對普通剛需和改善客群來說，那都是被資本裹挾的奇談怪論。

既然是房住不炒，房子回歸居住屬性，為什么老百姓偏偏非要買漲價的房子？降價就不敢買了？那只是表象，根本原因是，房價已經(jīng)漲到很高，然而自己買了卻不再有上漲的預期，豈不是讓自己當接盤俠？你說誰愿意買？

所以，這就涉及到一個降價問題，降價是個技術活，不是亂降，但絕對不是不能降，否則房地產(chǎn)的問題會更加嚴重和深化。但是，一些地方在執(zhí)行過程中容易出現(xiàn)偏差，國家從來沒有不讓降價。

既然老百姓也支持降價，開發(fā)商也愿意讓利降價，咋就不能降價呢？就因為地方和買了房的不同意？這是哪門子道理？

我說過，允許降價不是什么不可以的事，也不是不可控的事。過去供不應求，自然是賣方說了算，當供過于求時，購房者就可以用自己的決策來決定市場走向。

隨著經(jīng)濟向好，還有后房地產(chǎn)服務時代的發(fā)展，盡管房地產(chǎn)告別黃金時代，但仍然有巨大的發(fā)展空間，尤其是一些人口凈流入大城市，房價不會大跌，沒有必要擔心買房后有太大的波動。

如果出現(xiàn)下跌幅度較大的城市，那一定是過去透支太多，你不降價誰降價？未來房價依然呈現(xiàn)分化態(tài)勢，大城市會穩(wěn)中有升，一些三四線城市房價還會繼續(xù)下跌。這是自然規(guī)律。

中房報呼吁允許開發(fā)商降價實際上是說給地方聽的，或許釋放了一種積極信號，讓大家正確認識降價的必要性，但我不太樂觀，畢竟買漲不買跌的邏輯怪象根深蒂固，很難改變。但總要慢慢來，此時是破除買漲不買跌的邏輯怪象最佳時機。

8月23日，經(jīng)濟日報發(fā)表文章《“房住不炒”定位不會改變》表示，“房住不炒”定位仍然要堅持，沒有過時。為何現(xiàn)在提這個呢？前不久的724會議不就沒有提房住不炒嗎？雖然釋放了利好，卻被一些別有用心的人利用來炒作。

經(jīng)濟日報表示，有人覺得，“房住不炒”，是針對房價過快上漲時提出來的，當前供求關系發(fā)生重大變化，炒房的沒那么多了，再提已不合時宜。

經(jīng)濟學家馬光遠就說過，目前是房地產(chǎn)投資需求最小的時候，這個時候放開，根本不必擔心有人炒房，如果有人炒房，那真的是來救房地產(chǎn)的天使。

馬光遠說得實際上是有一定道理的，一些限制性政策可以適時退出，但他并沒有說不用堅持房住不炒，只是有些人利用他的話說沒必要再堅持房住不炒了。

經(jīng)濟日報也認為，一些熱點城市，供不應求的情況依然存在，一旦炒作房價重來，又可能重走過度依賴房地產(chǎn)的老路，對經(jīng)濟社會發(fā)展會產(chǎn)生不利影響。“房住不炒”是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一項總原則，不應也不會改變，須長期堅持。

我想說，堅持房住不炒不是目的，也不是終點，更是一種實現(xiàn)所有人住有所居夢想的底層邏輯。目前釋放的積極利好信號與房住不炒絕對不沖突，因為堅持房地產(chǎn)回歸居住屬性也可以讓更多的剛需和改善購房者享受到讓利政策。

老百姓不排斥房住不炒，也不排斥適度降價，不是說需要出臺有利政策就不用堅持房住不炒，而且堅持房住不炒也可以降價，降價也可以買房。降價不可怕，不降價僵持的市場才更可怕。經(jīng)濟好了，一些有人口、資源和產(chǎn)業(yè)支撐的城市樓市不也就好了嗎？

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