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8月17日，南昌發(fā)布15條樓市新政，涉及階段性購房補(bǔ)貼、降低首付比例、優(yōu)化公積金政策、二手房帶押過戶等。整體來看，列出的15條政策覆蓋較為全面，但實(shí)際上來看，大部分為已經(jīng)執(zhí)行的政策內(nèi)容，比如二手房帶押過戶，首套房首付比20%、二套房首付比30%，房票安置以及對出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠也是稅務(wù)總局的現(xiàn)行政策。政策松綁力度一般。政策最新提出的主要在于以下兩點(diǎn)：其一，實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼，提出符合人才10條的給予100%契稅補(bǔ)貼，其他購房人給予50%購房補(bǔ)貼，實(shí)質(zhì)性的給予購房者真金白銀的補(bǔ)貼，一定程度上降低購房成本。其二，提出全面取消144㎡以下戶型的住宅建設(shè)比例要求，意味著對于房企來說在大戶型打造上具有更多的靈活性，也是旨在促進(jìn)改善性需求的釋放，拉動改善客群入市。從當(dāng)前南昌的房地產(chǎn)市場來看，2023年7月南昌新房成交1472套，環(huán)比下降47.13%，同比下降44.74%。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)來看，7月南昌情緒指數(shù)為-0.81，邁入市場低迷區(qū)間。市場下行壓力顯露，出臺松綁政策提振樓市迫切性提升。自7月底以來，包括鄭州、南京、福州等多城出臺房地產(chǎn)系列優(yōu)化政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將會有更多重點(diǎn)城市跟進(jìn)調(diào)整。

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