作為全國客流量最大、最繁忙的高鐵站——廣州南站，投入使用13年多來，充分發(fā)揮了大灣區(qū)乃至華南地區(qū)交通樞紐的重要作用，但其蘊含的巨大高鐵經(jīng)濟潛能仍然有待進(jìn)一步激發(fā)。

8月24日，由廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會與新鴻基地產(chǎn)共同主辦的“賦能軌道灣區(qū)?提速樞紐經(jīng)濟”——廣州南站核心區(qū)城市發(fā)展沙龍”在廣州南站ICC?峻鑾舉行，各界專家圍繞“南站區(qū)域規(guī)劃、發(fā)展前景；廣州南站ICC?峻鑾如何賦能南站區(qū)域發(fā)展”等內(nèi)容進(jìn)行了深入交流。

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專家論道南站區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)濟發(fā)展前景

交通一體化，激發(fā)了大灣區(qū)的經(jīng)濟活力，為人們帶來了更加快捷、更加暢通、更多樣化的出行體驗。其中，廣州南站位于粵港澳大灣區(qū)城市群的核心地帶，是大灣區(qū)的重要交通樞紐，更是香港與內(nèi)地接軌的重要窗口。

通過12條軌道交通線與5條快速干線，從廣州南站出發(fā)，最快45分鐘直達(dá)香港西九龍，1小時內(nèi)抵達(dá)大灣區(qū)主要城市，8小時內(nèi)直通全國多個城市。無論是品嘗地道的廣府滋味，抑或去上海觀看一場音樂劇，還是前往香港欣賞全球前沿藝術(shù)，便捷的國際化生活體驗輕松觸達(dá)。

值得關(guān)注的是，南站與廣州中心城區(qū)之間的便捷距離也將突破想象。今年5月，東曉南路-廣州南站連接線北段海珠灣隧道工程實現(xiàn)“雙線”掘進(jìn)，進(jìn)入全面建設(shè)階段，預(yù)計2024年底投入使用。這一快捷線建成后，廣州南站有望進(jìn)入中心城區(qū)15分鐘生活圈。

本次論壇上，廣州市房協(xié)專家委副主任、廣州市社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所所長歐江波分析了南站區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)濟發(fā)展前景。他表示，廣州城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整優(yōu)化將為番禺特別是南站區(qū)域帶來新動力，以高鐵新城+TOD的模式開發(fā)運營，在大灣區(qū)內(nèi)部城市互通、大灣區(qū)與全國主要城市連接方面扮演樞紐節(jié)點的重要角色。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，基于交通和周邊用地，廣州南站統(tǒng)籌規(guī)劃資源，優(yōu)化功能布局，可以實現(xiàn)宗地效益最大化；通過多功能空間交互，充分優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)及資源配置，利用“軌道交通+物業(yè)”的模式可以提升沿線商業(yè)價值。

峻鑾首推建面約162㎡的四房

新鴻基地產(chǎn)華南區(qū)銷售及營銷部副總經(jīng)理朱頴怡介紹，廣州南站ICC是新鴻基地產(chǎn)打造的全球第五座ICC，同時也是粵港澳大灣區(qū)的第二座，新鴻基地產(chǎn)將把香港西九龍ICC的成功經(jīng)驗帶到廣州，賦能廣州南站核心區(qū)，助力廣州南站向世界級TOD樞紐邁進(jìn)。

據(jù)新鴻基地產(chǎn)廣州南站項目設(shè)計總監(jiān)林卓倫介紹，投資約200億元打造的廣州南站ICC對標(biāo)香港ICC，采用“站城一體”先進(jìn)開發(fā)模式，打造世界級大型TOD項目。整個項目總建筑面積約150萬㎡，涵蓋高端商場、甲級寫字樓、星級酒店、高端住宅、公寓及公共交通換乘設(shè)施等，通過核心樞紐連接城市社區(qū)，融入綠色生態(tài)、智慧出行、可持續(xù)發(fā)展等理念，創(chuàng)造豐富連貫的城市公共空間和全天候無縫連接的城市體驗。

峻鑾，作為廣州南站ICC的住宅部分將會率先推出，這也是廣州南站核心區(qū)的稀缺低密度住宅項目，將秉承新鴻基地產(chǎn)的高品質(zhì)和高標(biāo)準(zhǔn)，給廣州乃至大灣區(qū)帶來全新的國際化生活方式。

廣州市房協(xié)專家委委員、克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，與國內(nèi)房企的“重開發(fā)，輕運營”不同，肖文曉指出，新鴻基地產(chǎn)低負(fù)債率、高資金投入，且每個項目的建設(shè)、爬坡期都很長，以“精雕細(xì)琢”的方式做地產(chǎn)，是真正的“長期主義”踐行者。他期待新鴻基地產(chǎn)能用自己優(yōu)秀的開發(fā)經(jīng)驗給廣州帶來一個令人驚喜的“新地標(biāo)”，助力南站開啟堅實發(fā)展的新十年。

據(jù)介紹，8月24日-9月24日，廣州房協(xié)會副會長、理事、委員會成員本人或引薦購房可享99折。據(jù)悉，該項目首推建面約162㎡的四房單位，已啟動VIP收籌。

南都·灣財社記者 王艷玲

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