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開發(fā)商苦“限跌令”久矣，比誰(shuí)都想降價(jià)。

原本房?jī)r(jià)下跌，是不少人最期盼見到的一種情況，然而事實(shí)并非如此，樓盤的價(jià)格不是開發(fā)商說(shuō)了算。

(資料圖片僅供參考)

一位從業(yè)者說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)衰退跡象，至少?gòu)?018年前后就顯露出來(lái)，但在穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策下，各地限跌令頻出，讓房地產(chǎn)得以續(xù)命幾年。

今年5月，江蘇昆山兩家房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)銷售商品房，就被昆山住建局暫時(shí)關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)簽備案，并責(zé)令整改。類似的案例，不勝枚舉。

握在手里的沙子，抓得越緊，流得越快。

疫情后的第一年，情況非但沒有改善，反而愈來(lái)愈嚴(yán)重，被人夸張地描述為：秘不發(fā)喪。

根據(jù)人民法院數(shù)據(jù)顯示，僅從今年初到4月，全國(guó)就有257家房企發(fā)布了破產(chǎn)公告。

越來(lái)越多的開發(fā)商現(xiàn)金流要斷，更多的房子會(huì)爛尾。大哥二哥的恒大、碧桂園“保交樓”的承諾，要去工地現(xiàn)場(chǎng)看一看才知道真假。

不過，現(xiàn)在要變天了：政策阻礙的“限跌令”可能要崩塌了，這關(guān)系到我們每一個(gè)人。

深圳羅地樓盤備案價(jià)98000元，現(xiàn)在三萬(wàn)八千九就賣了；

四川雅安對(duì)團(tuán)購(gòu)的限跌令進(jìn)行了松綁，優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍；

華人之光、老謀深算的李嘉誠(chéng)也在打折賣房。這位資本大佬，敏銳的嗅覺誰(shuí)都不敢否認(rèn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，至少包括河南滎陽(yáng)、江蘇鹽城、四川內(nèi)江、河南濟(jì)源、四川資陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、河南駐馬店等近20城發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策及活動(dòng)。

各個(gè)城市有所不同，比如，溫州的一手商品房降價(jià)浮動(dòng)，不得超過備案價(jià)的10%，但開發(fā)商會(huì)通過送車位、送裝修、甚至送黃金的辦法變相更多的折扣。

還有一些樓盤爆出打七折的消息，是因?yàn)榉孔觽浒竷r(jià)值是可以更改的，但是要滿足一定的條件，比如你想要更改的話，先等上三個(gè)月。

從1998年住房商品化改革開始，房子就作為商品在市場(chǎng)流通，此后又被定調(diào)為“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，根據(jù)統(tǒng)計(jì)年鑒，2022年廣義的房地產(chǎn)占GDP比重近13%。

可矛盾一直存在：底層希望房?jī)r(jià)跌，中層希望漲，高層希望穩(wěn)。

一切都變了。如果說(shuō)過去不能降價(jià)是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、人口增長(zhǎng)趨勢(shì)下，降價(jià)銷售成了開發(fā)商快速去庫(kù)存、回籠資金、保證交房的唯一方式。

平衡固然重要，但平衡如果被打破了，不如拿出壯士斷腕的決心，讓市場(chǎng)的回歸市場(chǎng)，專心發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提升科技生產(chǎn)力。

陣痛期肯定是有的，但拖到最后，可能誰(shuí)也沒辦法。馬云老師早就說(shuō)：未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥。

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