羨慕！東城舊改大爆發(fā)

(資料圖)

又一條村將迎來巨變！

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東城立新九頭村舊改，即將動工

一直以來，九頭村改造項目

就備受眾多東莞人關(guān)注

在陽光熱線問政平臺里

總能看到不少網(wǎng)友詢問進度

如今這個熟悉的地方

將迎來巨變

未來又是如何規(guī)劃呢

繼續(xù)往下看

▲片區(qū)區(qū)位圖

該片區(qū)屬城中村改造（包括舊村（舊城）、舊廠），改造規(guī)模331.83畝，包括單元1（高田地塊）和單元2，均屬于年內(nèi)促動工項目。

片區(qū)整體規(guī)劃情況圖

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改造完成后，城市品質(zhì)大幅提升

規(guī)劃用途以居住和商業(yè)為主，配建一所51班中學(xué)、兩所幼兒園、兩個社區(qū)公園、一處社區(qū)文化中心、一個公交首末站，完善改造單元路網(wǎng)，未來將打造成為集居住、商業(yè)、教育、交通、休閑于一體的綜合大型社區(qū)。

▲九頭村片區(qū)改造平面圖

▲九頭村片區(qū)用地方案模擬圖

在片區(qū)中部（九龍路與規(guī)劃二路交會處）集中設(shè)置綠地、體育、文化、教育等公共服務(wù)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施。

原本預(yù)留的單元1相鄰地塊，并將規(guī)劃六路與規(guī)劃七路之間的單元2地塊，從部分文體設(shè)施被整塊劃分為中學(xué)用地，建筑面積預(yù)估能達到6W平。共設(shè)51班，學(xué)位約2550個。

通過慢行空間引導(dǎo)、二層連廊等控制，打造以人為本、功能復(fù)合的公共服務(wù)和活動中心。

結(jié)合社區(qū)公園、城市口袋公園、以及住宅地塊建筑退縮和軌道退讓的空間，打造對城市開放的公共慢行系統(tǒng)；融入街角公園、城市廣場、慢行步道等元素，將整個片區(qū)打造成為一處生態(tài)、活力、宜居的生活片區(qū)。

九頭村北側(cè)與黃旗南板塊接壤，南側(cè)是同沙板塊，地理位置極為優(yōu)越。周邊分布有臺心醫(yī)院、嘉榮購物廣場、東城客運站等生活配套。未來立新九頭村舊改項目將會“大變身”！

單元1效果圖

單元2效果圖

近年來，位滿足城市發(fā)展要求

東莞主城區(qū)不斷加快建設(shè)、隨勢更新

而東城作為東莞的“舊改大區(qū)”

改造的步伐正在大步向前邁進

火煉樹、九頭村、洋杞坑

桑園第三工業(yè)園…等等

這些東城人熟悉的地方

正在發(fā)生巨變

東莞火煉樹舊改項目有新動態(tài)

就在8月8日，東莞自然資源局發(fā)布東城街道辦事處關(guān)于《東莞市東城區(qū)南片區(qū) 控制性詳細(xì)規(guī)劃B、D、F街坊調(diào)整》 的批前公示。

調(diào)整內(nèi)容主要為：擴容辦學(xué)規(guī)模、提高商業(yè)功能占比以及地塊容積率提升等。

東城街道火煉樹社區(qū)商住類更新單元總面積約32.91公頃，北臨鴻福路，西接銀樹路、南接怡豐路，東至洋田瀝村。

本次調(diào)整落實更新單元前期研究方案，調(diào)整范圍涉及南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃B、D、F街坊，調(diào)整范圍面積約76.82公頃。

本次調(diào)整屬于控規(guī)一般修改，主要涉及以下調(diào)整內(nèi)容：

1、公園及小學(xué)用地集中布局在用地中間，擴容辦學(xué)規(guī)模。

一期F04-R6地塊的54班小學(xué)調(diào)整為辦學(xué)規(guī)模不少于60班小學(xué)，二期D08/D09-R6地塊的36班小學(xué)調(diào)整為辦學(xué)規(guī)模不少于48班小學(xué)。

2、單元范圍內(nèi)用地功能調(diào)整，提高商業(yè)功能占比，增加商業(yè)金融業(yè)用地（C2）。

原控規(guī)二類居住用地（R2）調(diào)整為二類居住+商業(yè)金融業(yè)用地（R2+C2），調(diào)整后商業(yè)、居住功能用地面積占單元用地面積比例為54.69%。

3、地塊容積率提升，增加開發(fā)強度。

居住功能為主的地塊容積率由2.2提高至4.04-210米。根據(jù)統(tǒng)計，整個單元內(nèi)將有9宗地塊的建筑限高在150米以上，其中最高為商業(yè)金融業(yè)用地高達210米。

根據(jù)此前公布的計劃，火煉樹更新單元分為兩期實施。一期占地面積14.14公頃，主要包括 R2+C2、R6、G1、U9和道路用地；二期占地面積18.77公頃，主要包括 R2+C2、G1、R6、C2和道路用地。

未來這個承載東莞人記憶的“城中村”，將打造成擁有住宅、商業(yè)中心、幼兒園、學(xué)校、綠地、文體設(shè)施、寫字樓等配套的新型綜合體。

據(jù)透露，將會打造約95-200平米的超高層住宅產(chǎn)品，在今年8-9月份開工建設(shè)，按照最快6-8個月的工期，預(yù)估將在明年二季度入市。

這將是華潤置地在東莞CBD打造華潤置地中心百萬級城市綜合體之后，在中心城區(qū)核心板塊帶來了又一座百萬級巨無霸項目，同時再為城區(qū)增添210米的摩天大樓。

全妹不得不感嘆

圍繞著CBD周邊要起飛了

羨慕...

最后讓我們一起期待

它們改造后的模樣吧

來源 | 東莞市自然資源局、東莞市公共資源交易中心

東莞東城、東莞陽光網(wǎng)、攝圖網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)

編輯 | 請叫我全妹

審核 | 由東莞全接觸整理發(fā)布，如侵刪

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