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證券時報記者 裴利瑞

近期，部分基金管理人和原始權益人集中發(fā)布公告，啟動基金份額增持預案，釋放出積極信號。6月7日，中交投資和中交二航局公告，擬使用自有資金或自籌資金增持華夏中國交建REIT不超過3420萬份；中關村發(fā)展集團發(fā)布了后續(xù)份額增持的安排。除原始權益人外，基金管理人及其關聯(lián)方也親自“下場”自購，中航基金、建信資本紛紛公告，使用固有資金增持中航京能光伏REIT和建信中關村REIT份額，合計增持資金不超過8000萬元。

“跌跌不休”的公募REITs在6月7日迎來了久違的反彈。截至當日收盤，上市的27只公募REITs中23只收紅，平均漲幅1.14%，其中4只REITs漲幅超3%。在此之前，公募REITs一度深陷基本面不及預期、機構投資者集中減持、場內流動性轉弱等不利因素的共振中，自2月以來一直處于普跌行情。其中，中證REITs指數(shù)今年以來已經累計下跌近20%，9只產品跌破發(fā)行價。

在經歷了二級市場的大幅回調后，多位機構人士在接受證券時報記者采訪時表示，當前公募REITs的估值水平已趨于理性。據(jù)中金公司測算，2023年公募REITs的基金管理人預測加權平均現(xiàn)金分派率（年化）為7.0%，5月末P/NAV（價格/凈資產價值）倍數(shù)為1.04，相對4月末的1.08進一步下降，產權、經營權P/NAV均降至歷史一倍標準差以下，與2年前市場起步初期相仿。中金公司認為，當前公募REITs的估值已趨于理性，部分項目配置價值進一步顯現(xiàn)。

富國首創(chuàng)水務REIT基金經理李盛也指出，隨著二級市場價格的下跌以及基本面的逐步改善，部分REITs產品的投資價值逐漸顯現(xiàn)。他建議投資人還是從長期角度看待REITs產品，深入了解REITs底層資產的運營邏輯和基本面情況，不要盲目追漲殺跌。

“參考境外成熟REITs市場的發(fā)展歷程，也經歷過在市場發(fā)展初期市值規(guī)模偏小和波動較大的階段。長期來看，公募REITs具有較好的風險回報比和配置價值，投資人對產品的關注點應回到底層資產本身的盈利水平、基金管理人和運營管理機構的管理能力等核心要素?！?華夏基金基礎設施與不動產投資部行政負責人莫一帆表示。

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