4月20日，廣州土拍再掀風(fēng)云。經(jīng)過漫長的競價(jià)，番禺區(qū)漢溪大道北四宗地塊（兩宗宅地和兩宗商地）最終名花有主！

最終，華潤長隆聯(lián)合體以82.7425億元（55輪舉牌）+ 搖號拿下番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊（宅地），折合樓面價(jià)32175元/㎡；以84.1455億元（56輪舉牌）+ 搖號拿下番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊（宅地），折合樓面價(jià)33434元/㎡。

(相關(guān)資料圖)

番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊

漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊

至于商地，華潤長隆聯(lián)合體溢價(jià)2000萬拿下兩宗商地。此次出讓的商業(yè)地塊準(zhǔn)入門檻可謂相當(dāng)嚴(yán)格，具體包括三個要求：

1、必須是《財(cái)富》世界500強(qiáng)，2022年排名前100+，“2021年中國連鎖百強(qiáng)”排行榜前10；

2、購物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家；

3、購物中心竣工驗(yàn)收備案起在180日內(nèi)要提供購物中心品牌入駐的證明材料。

地塊交通配套

地塊位于番禺區(qū)西北部，長隆片區(qū)東南部，新光快速以東，漢溪大道以北，東側(cè)緊鄰萬博商務(wù)區(qū)，面積100.9公頃。

項(xiàng)目位置圖

地塊（PY01）區(qū)位示意圖

項(xiàng)目范圍內(nèi)北側(cè)現(xiàn)狀主要為長隆歡樂世界園區(qū)游樂設(shè)施，南側(cè)主要為停車場、空地、變電站等。范圍周邊主要為長隆酒店、長隆水上樂園、和樾府居住區(qū)(在建)、耀勝新世界廣場項(xiàng)目（在建)、詵敦村等。

項(xiàng)目范圍內(nèi)北側(cè)現(xiàn)狀主要為長隆歡樂世界園區(qū)游樂設(shè)施，南側(cè)主要為停車場、空地、變電站等。范圍周邊主要為長隆酒店、長隆水上樂園、和樾府居住區(qū)(在建)、耀勝新世界廣場項(xiàng)目（在建)、詵敦村等。

從《番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》可知，項(xiàng)目范圍將形成“兩橫兩縱”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，主要對外道路有漢溪大道、南大干線、番禺大道等。

該地塊項(xiàng)目軌道交通方面目前擁有兩個雙地鐵換乘站點(diǎn)：漢溪長隆站和南村萬博站。漢溪長隆站目前是3號線和7號線的換乘站，同時也可以換乘佛莞城際（可一站到廣州南站）。

軌道城站實(shí)現(xiàn)一體化開發(fā)。項(xiàng)目范圍西側(cè)商業(yè)、地鐵站廳、地下公共通道、下沉廣場和停車場一體化設(shè)計(jì)，組織一個高效集約、連續(xù)舒適的全天候步行系統(tǒng)，無縫銜接購物、觀光、游樂、休閑等各種活動。

南村萬博站可換乘7號線和18號線。同時規(guī)劃換乘佛山地鐵4號線。

地塊商業(yè)配套

番禺區(qū)漢溪大道 BA0902010地塊項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書中的內(nèi)容：該地塊系萬博商務(wù)區(qū)、長隆-萬博世界級商圈開發(fā)建設(shè)的突破口和主陣地，將打造廣州培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的標(biāo)桿項(xiàng)目。為引進(jìn)國際知名購物中心、高端特色商場、國際一線品 牌等新型高端業(yè)態(tài)，樹立全球消費(fèi)潮流標(biāo)桿。

BA0902010地塊項(xiàng)目協(xié)議內(nèi)容

也即是說未來至少可以看到太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場其中一家出現(xiàn)在長隆。

即使是現(xiàn)狀，也有漢溪大道南側(cè)的耀勝新世界廣場、時代芳華里、保利大都匯、奧園城市天地等逛街勝地。萬博CBD方面更有天河城、萬達(dá)廣場等“老牌”商業(yè)撐場。

未來這里將依托長隆IP+文商旅綜合體打造面向世界的品牌門戶。拓展長隆旅游度假區(qū)功能業(yè)態(tài)，文商旅綜合體內(nèi)設(shè)置文旅、演藝、購物、餐飲、娛樂、交往等功能，打造極具魅力和吸引力的新一代消費(fèi)體驗(yàn)中心。通過第五立面、立體綠化等多種形式提升空間品質(zhì)。

此外，值得注意的是，競得人需配套建設(shè)1所36班初中、1所72班小學(xué)和1所21班幼兒園。

專家點(diǎn)評地塊

對于地塊，房地產(chǎn)資深專家黎文江表示今天漢溪大道兩塊宅地均由華潤長隆聯(lián)合體搖中，實(shí)在是眾望所歸。兩塊宅地樓面價(jià)不貴，將來房價(jià)定價(jià)空間充裕，是改善型買家首選之樓盤。

萬博商圈＋希音獨(dú)角獸＋長隆歡樂世界＋長隆商圈＋廣州南站TOD＝十全十美的新型城市居住就業(yè)娛樂出行金腰帶狀模式，足以抗衡珠江新城＋金融城＋琶洲金三角模式。

回顧廣州本輪拍地，合富研究院認(rèn)為，成交結(jié)果充分反映廣州土地市場回暖趨勢已經(jīng)十分明顯。并且體現(xiàn)出兩個信號：

其一是政府供地策略得當(dāng)。“分批出讓”的方式更加保障了土地成交效率；“肥瘦相搭”在推出稀缺地段土地同時，也照顧區(qū)域發(fā)展需要，多宗有配建要求（人才住房、學(xué)校、商場等）的土地成功出讓。這在維穩(wěn)市場熱度的同時，也對區(qū)域中期發(fā)展帶來利好。

其二是城市核心板塊更能獲得市場認(rèn)同。本輪供地一共產(chǎn)生4宗“觸頂搖號”地塊，均位于城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，所處板塊均具備較強(qiáng)發(fā)展前景。周邊市場承接力充足，且地塊規(guī)模適宜（總建10-25萬方），就更加拉高了房企爭奪熱情。

當(dāng)前正值傳統(tǒng)“五一黃金周”前夕，土地成交結(jié)果必然有助提振市場信心，尤其會對相關(guān)板塊的市場價(jià)值產(chǎn)生更強(qiáng)支撐。

合富研究院預(yù)計(jì)政府后續(xù)仍將沿用“分批出讓”的方式供地，但是否再推出更多“核心地段”土地，則視乎二級市場表現(xiàn)。畢竟靚地買少見少，若市場繼續(xù)向好，估計(jì)會推出更多【近郊土地】以緩【市中心土地】的消耗趨勢。

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