近日，小紅書某用戶發(fā)帖反映：“成都業(yè)主車位包月1280元起？你直接去搶吧！”據(jù)帖子介紹，她所居住的成都北二環(huán)附近某公寓，以前業(yè)主停車是630元一個月，如今按照新規(guī)定，新能源車和排量1.8升以下的車暴漲至1200元/月，1.8~2.5升排量的車為1400元/月，排量2.5升以上的車為1600元/月。物業(yè)和開發(fā)商能否單方面上漲車位租金？上游新聞（報(bào)料郵箱baoliaosy@163.com）記者進(jìn)行了一番打探。

業(yè)主吐槽：新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太夸張

(資料圖片)

發(fā)帖網(wǎng)友在帖子和評論區(qū)表示，她是這個公寓的業(yè)主，“之前業(yè)主是630元一個月，每天21塊，非業(yè)主42塊，這個停車費(fèi)其實(shí)已經(jīng)很離譜了?！彼硎?，成都普遍的小區(qū)車位包月差不多平均400元/月，沒漲價之前就已經(jīng)不低了。

▲網(wǎng)友曬出的小區(qū)新停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。圖片來源/網(wǎng)絡(luò)

根據(jù)網(wǎng)友發(fā)布的照片，可以清晰地看到一份《停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，詳細(xì)介紹了按照汽車排量收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，下面還有幾條提示，包括從3月24日早上8點(diǎn)開始執(zhí)行，定價形式為市場調(diào)節(jié)價，后期將根據(jù)市場變化調(diào)整并公示?！锻＼噲鍪召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 最下方，還提供了一個投訴電話和成都市價格監(jiān)督電話12358。

這位網(wǎng)友表示，新能源車和1.8升以下的都要1200元，算上月租管理費(fèi)80元將近1300元。周邊新公寓停車費(fèi)業(yè)主是500元一個月，還包含管理費(fèi)。

發(fā)帖網(wǎng)友透露，3月24日晚上，業(yè)主們把停車場出口和入口都堵了，街道辦召集開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主們協(xié)商，暫時的商議結(jié)果是包月費(fèi)用下調(diào)200元。協(xié)商期間，業(yè)主每天臨時停車費(fèi)用為21元/天。

在這條帖子的評論區(qū)，很多圍觀網(wǎng)友也表示不可思議，“按排量收費(fèi)我能理解，但這個停車費(fèi)也太貴了”“一個月1200元起步，可以去投訴了”……

物業(yè)回應(yīng)：開發(fā)商決定的

上游新聞記者通過天眼查APP發(fā)現(xiàn)，事發(fā)公寓名為永立·龍?jiān)?，開發(fā)商為成都通瑞置業(yè)有限公司，成立于2009年，是一家以從事其他服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，注冊資本20000萬人民幣。另據(jù)公開資料顯示，發(fā)帖網(wǎng)友所在的永立·星城都是成都北二環(huán)街區(qū)型商旅城市綜合體，占地170余畝，包括大型商業(yè)“永立·成都味道”、住宅“永立龍邸”、公寓“永立·龍?jiān)ⅰ焙透叨藢懽謽俏飿I(yè)“永立·國際中心”等。

3月30日上午，上游新聞記者聯(lián)系上該公寓的物業(yè)公司。一名工作人員表示，這份收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是真實(shí)的，目前已經(jīng)按照這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對于為何漲幅如此之大的問題，該工作人員表示，她也不是很清楚，是開發(fā)商那邊決定的。隨后，上游新聞記者聯(lián)系上樓盤開發(fā)商成都通瑞置業(yè)有限公司。一名工作人員表示，了解這事的同事外出辦事去了，建議記者次日打電話聯(lián)系。

3月31日上午，成都通瑞置業(yè)有限公司另外一名男性工作人員向記者表示，“我們以前是免費(fèi)停車的，現(xiàn)在開始收停車費(fèi)，業(yè)主他們接受不了，所以鬧意見?！敝劣跒槭裁赐＼囐M(fèi)從600多元漲到了1000多元，該工作人員表示，“我們這里是商業(yè)項(xiàng)目，不能拿小區(qū)來比。”

主管部門：沒違法，可自行定價

3月30日下午，上游新聞記者采訪了成都市成華區(qū)市場監(jiān)督管理局物價監(jiān)督管理科。一名工作人員表示，開發(fā)商和物業(yè)的做法沒有違法，“在2015年之前，商業(yè)的停車收費(fèi)就已經(jīng)放開了。從2015年開始，主管部門又把小區(qū)機(jī)動車停車收費(fèi)由以前的政府定價改成了市場調(diào)節(jié)價。也就是說，不管是開發(fā)商也好，物業(yè)也好，停車收費(fèi)的價格由他們自己決定。作為業(yè)主來說，他們想維權(quán)也有途徑——如果小區(qū)成立了業(yè)主委員會，可以由業(yè)委會出面協(xié)調(diào)；如果沒有業(yè)主委員會，小區(qū)業(yè)主可以撥打12345市長信箱，由轄區(qū)的街道辦事處、市場監(jiān)管局等部門搭建平臺，來協(xié)調(diào)溝通。”

▲相關(guān)文件規(guī)定商品房小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)不在政府定價目錄中，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價管理。

這名工作人員補(bǔ)充表示，“由于（開發(fā)商漲租金）并未違法，我們搭建平臺溝通此事是可以的，但是對他們沒有強(qiáng)制約束力。我們不能硬性要求他們降到500元或600元。歸根到底，他們沒有違法?！?/p>

記者查詢發(fā)現(xiàn)，根據(jù)四川省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于貫徹

新聞延伸：成都已有多個小區(qū)按汽車排量收費(fèi)

上游新聞記者搜索發(fā)現(xiàn)，成都已經(jīng)有多個小區(qū)執(zhí)行了按照汽車排量收取停車費(fèi)的模式。

▲成都多個小區(qū)已按照汽車排量收費(fèi)。圖片來源/網(wǎng)絡(luò)

據(jù)多家媒體報(bào)道，2022年8月初，位于成都天府新區(qū)的中海天府里小區(qū)公布了小區(qū)停車費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)：1.8升以下排量的車輛月租600元/月，1.8-2.5升排量的車輛月租700元/月，2.5升以上排量車輛月租800元/月，以上費(fèi)用不含車位服務(wù)費(fèi)120元/月，隨后引發(fā)小區(qū)業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，并向政府主管部門投訴。3月30日下午，上游新聞記者通過電話咨詢了中海天府里物業(yè)，工作人員表示，目前仍在執(zhí)行按照排量收取停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，以2.0升排量的汽車為例，每月租金為600元。

成都雙流區(qū)劍和路二段的綠城誠園，也在按照汽車排量收取停車費(fèi)。據(jù)紅星新聞去年3月報(bào)道，該小區(qū)最新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為3檔：排量1.8升（含1.8升）及以下、新能源汽車300元/月；排量1.8升-2.5升（含2.5升）400元/月；排量2.5升以上500元/月。

上游新聞記者 金鑫

編輯：朱亮

責(zé)編：鄒渝 王蓉

審核：馮飛

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