一、賣家簽訂二手房交易合同后后悔怎么辦

實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：

(資料圖片)

1.如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

二、二手房過戶手續(xù)辦理流程及費用

二手房過戶手續(xù)辦理流程及費用如下：

二手房房產(chǎn)過戶的費用是：3%—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。

二手房房產(chǎn)過戶流程如下：

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

3.房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

4.房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

6.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、二手房辦理貸款后多久過戶手續(xù)

找法網(wǎng)提醒您，二手房辦理貸款后15個工作日辦理過戶手續(xù)。二手房貸款過戶流程：交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產(chǎn)、然后辦理貸款、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請、房地產(chǎn)管理部門核查、核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

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