6月14日下午，北京土拍市場(chǎng)再“開鑼”：80余家企業(yè)報(bào)名、搖號(hào)三連擊、生面孔再次斬獲……越秀、天恒以及首次進(jìn)京的石家莊創(chuàng)世紀(jì)成為贏家，三宗宅地總成交金額約109.94億元，這也是6月北京第二個(gè)百日土地出讓日。在房企爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，新型出讓工具不斷被發(fā)覺。海淀一大一小兩宗地塊首試新規(guī)則，成為首個(gè)“競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積”的實(shí)施對(duì)象。

(資料圖片)

還是搖中

6月14日的土拍，80家房企幾乎都是“做得了主”的人坐鎮(zhèn)，曾經(jīng)連續(xù)兩次北京土拍的幸運(yùn)兒越秀，同樣由北京公司總經(jīng)理董毅坐鎮(zhèn)。粉襯衫、大吉大利的紅袋子，董毅土拍前的一系列準(zhǔn)備，顯然希望運(yùn)氣能夠降臨在自己身上。

最終，越秀地產(chǎn)通過搖號(hào)以79.35億元+4.5萬(wàn)平方米超低能耗建筑面積競(jìng)得海淀雙新村003-1地塊(大地塊)，樓面價(jià)約8.86萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%；天恒正同以19.55億元搖中海淀雙新村004-1地塊(小地塊)，樓面價(jià)約8.96萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。在明確將地塊收入囊中后，董毅感嘆“幸運(yùn)”。

今年以來，越秀地產(chǎn)在北京土拍市場(chǎng)收獲不斷。年初，越秀地產(chǎn)“搖中”當(dāng)時(shí)最受追捧的昌平朱辛莊地塊，項(xiàng)目首次開盤，468套期房房源就全部售罄，也是目前北京為數(shù)不多的開盤即售罄項(xiàng)目。此次越秀地產(chǎn)“搖中”海淀雙新村003-1地塊，區(qū)域的稀缺性和地塊的優(yōu)質(zhì)也為項(xiàng)目未來去化提供保障。

值得一提的是，當(dāng)天收獲海淀這一大一小兩宗地塊(海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊)的開發(fā)商越秀、天恒也曾經(jīng)聯(lián)手合作過。早在2021年5月，越秀聯(lián)手天恒以45.7億元競(jìng)得懷柔地塊，定名越秀天恒·懷山府，此番分別斬獲相鄰地塊，未來區(qū)域火花可期。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，海淀雙新村兩宗地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，西五環(huán)杏石口橋以西，背靠三山環(huán)抱五園，環(huán)境宜人，同時(shí)所在區(qū)域也是赫赫有名的西山別墅區(qū)。地價(jià)上限樓面均價(jià)雖高達(dá)8萬(wàn)+，但對(duì)比12.1萬(wàn)元/平方米的政府指導(dǎo)價(jià)來說，房地價(jià)差仍有3.2萬(wàn)元?！皟?yōu)秀的房地比給開發(fā)商留足了利潤(rùn)空間，也讓好產(chǎn)品存在了可能，這也是在當(dāng)下市場(chǎng)如此多開發(fā)商能夠爭(zhēng)奪的原因?！?/p>

“石創(chuàng)”進(jìn)京

此次成交的順義幸福西街6023-1地塊，因鄰近地鐵、配套成熟、無復(fù)雜配建等特點(diǎn)獲得了一眾房企青睞。包括華潤(rùn)、首開、中鐵、龍湖、中海、住總 、建工、石家莊創(chuàng)世紀(jì)、山西保景匯、新城控股等在內(nèi)的21家企業(yè)參與爭(zhēng)搶，最終由首次進(jìn)京的石家莊創(chuàng)世紀(jì)“搖中”。

順義新城2街區(qū)6022、6023-1地塊屬于順義老城區(qū)，體量不大，地價(jià)上限11.04億元，房企拿地資金壓力較小。地塊緊鄰地鐵15號(hào)線順義站，15號(hào)線作為連接望京與順義的主干線，臨鐵優(yōu)勢(shì)明顯，這也是吸引21家房企參與競(jìng)拍的主要原因。

北京鏈家研究院分析師岳微表示，順義區(qū)作為平原新城中GDP排名僅次于亦莊的區(qū)域，新房供應(yīng)體量大、產(chǎn)品層次豐富，是京北置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

據(jù)了解，順義幸福西街6023-1地塊，也是今年第三宗成交的順義地塊，此前兩宗順義后沙峪地塊同樣是房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。其中，順義新城19-69地塊同樣被首次進(jìn)京的福建雄旺“搖中”。

但不同于福建雄旺的“臨時(shí)上轎”，此次拿地的石家莊創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)公司成立于2006年，主要開發(fā)項(xiàng)目在石家莊本地，其大股東為河北潤(rùn)德控股集團(tuán)，擁有比較豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

首試“超低能耗建筑”新工具

至此，北京6月的賣地收入已經(jīng)突破200億元。按照目前的安排，本月內(nèi)還將有不少于340億元的地塊有待出讓，且不乏優(yōu)質(zhì)地塊，在房企爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊的同時(shí)，新型出讓工具不斷被發(fā)覺。

自2022年下半年以來，搖號(hào)成為北京土地市場(chǎng)的常態(tài)化操作。搖號(hào)之外，北京也有競(jìng)現(xiàn)房銷售面積、政府持有比例等“政策工具”。此次海淀一大一小兩宗地塊首試新規(guī)則，成為首個(gè)“競(jìng)報(bào)地上實(shí)施超低能耗建筑面積”的實(shí)施對(duì)象。

據(jù)岳微介紹，2012年我國(guó)就啟動(dòng)了超低能耗建筑關(guān)鍵技術(shù)合作研究與示范等項(xiàng)目的試點(diǎn)工作，2021年以來，北京、河北、山東等省市在建筑節(jié)能和綠色建筑等規(guī)劃中明確了超低能耗建筑的發(fā)展目標(biāo)。較普通建筑，超低能耗建筑采用的材料性能更優(yōu)、建造過程更精細(xì)、使用壽命更長(zhǎng)，可以營(yíng)造舒適性更高、空氣品質(zhì)更好、隔聲效果更佳的建筑室內(nèi)環(huán)境。此次競(jìng)拍規(guī)則首次明確提出建設(shè)“超低能耗建筑”，既是北京市對(duì)規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)的落實(shí)，亦是區(qū)域土地價(jià)值與高品質(zhì)居住需求的綜合體現(xiàn)。

一位參與競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，超低耗建筑并不會(huì)影響到房屋的得房率，因此也是各家開發(fā)商最愿意去爭(zhēng)奪的“分?jǐn)?shù)”，當(dāng)時(shí)那批高標(biāo)準(zhǔn)房源，大多數(shù)實(shí)施超低耗建筑面積比例都達(dá)到了100%。

根據(jù)《北京市建筑綠色發(fā)展條例》(草案征求意見稿)，個(gè)人使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的，公積金貸款額度可以適當(dāng)上浮。

或許在不久的將來，“超低能耗建筑”這套新工具將成為北京土拍市場(chǎng)的?？?。

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太原萃豐注冊(cè)一日即闖北京土拍

6月14日下午，北京土拍市場(chǎng)再度引發(fā)奪地大戰(zhàn)，80余家房企豪擲百億爭(zhēng)奪3塊“神地”。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一家名為太原萃豐置業(yè)有限公司的報(bào)名公司，注冊(cè)時(shí)間為2023年6月12日，注冊(cè)次日即報(bào)名拿地。

這家報(bào)名了海淀雙新村兩塊地的全新企業(yè)，雖在經(jīng)營(yíng)范圍中包括了：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、住宅室內(nèi)裝飾裝修、建設(shè)工程設(shè)計(jì)等一干與開發(fā)相關(guān)的業(yè)務(wù)，但卻沒有開發(fā)過任何地產(chǎn)項(xiàng)目，甚至在工商信息顯示，納稅人資質(zhì)目前為“-”，人員規(guī)模也為“-”，參保人同樣為“-”。

天眼查顯示，太原萃豐置業(yè)有限公司位于山西省太原市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)，法定代表人為秦宣，企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，實(shí)繳為0，目前僅有3名員工，除了秦宣外，還有監(jiān)事孫雅君和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人張強(qiáng)。

根據(jù)股權(quán)穿透，太原萃豐置業(yè)有限公司控股股東為北京萃豐資本投資有限公司，占比80%；另一大股東為山西東輝投資集團(tuán)有限公司，占比20%。

而北京萃豐資本投資有限公司董事長(zhǎng)同樣也是太原萃豐置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)秦宣，張亞平則是山西東輝能源集團(tuán)有限公司實(shí)控人，持股69%。山西東輝能源集團(tuán)有限公司更是太原萃豐置業(yè)另一大股東山西東輝投資集團(tuán)的第一大股東。

作為東輝能源的實(shí)控人，張亞平被譽(yù)為山西隱形富豪。此前有媒體報(bào)道稱，張亞平企業(yè)在呂梁有3個(gè)煤礦(趙家山煤礦、西坡煤礦、鄧家莊煤礦)、忻州五臺(tái)山(五臺(tái)山萬(wàn)豪飯店)1家，資產(chǎn)數(shù)十億元；公開信息也證實(shí)，東輝集團(tuán)是一家集煤碳、有色金屬、新材料、新技術(shù)、文化旅游產(chǎn)業(yè)為一體的跨國(guó)企業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到約60億元。

更讓張亞平走到資本臺(tái)前的是一年前，當(dāng)每日優(yōu)鮮出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，曾宣布與山西東輝集團(tuán)達(dá)成股權(quán)戰(zhàn)略投資合作協(xié)議，后者計(jì)劃向每日優(yōu)鮮進(jìn)行價(jià)值2億元的股權(quán)投資。

然而這樣一家在當(dāng)?shù)刎?cái)大氣粗的企業(yè)，首次進(jìn)京成立的太原萃豐置業(yè)有限公司，不但工商系統(tǒng)電話、郵箱、網(wǎng)址等信息全無，北京商報(bào)記者試圖與太原萃豐置業(yè)有限公司的大股東“北京萃豐資本投資有限公司”取得聯(lián)系，但電話因“沒交電話費(fèi)”處于停機(jī)狀態(tài)。

提前一日注冊(cè)即參與土拍，看似魔幻的操作，卻不是個(gè)例。就在前一輪北京土拍中，也出現(xiàn)多個(gè)“臨時(shí)上轎”的角色，甚至最終打敗諸多行業(yè)老江湖，“搖中”順義新城19-69地塊的福建雄旺也不過成立半年多時(shí)間。與太原萃豐類似，福建雄旺同樣沒銷售團(tuán)隊(duì)、沒房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，房企當(dāng)前投資邏輯嚴(yán)重趨同，導(dǎo)致核心城市土拍搖號(hào)中簽率不斷走低，為獲取地塊，房企不得不廣泛參與土拍，甚至動(dòng)用馬甲進(jìn)一步推高搖號(hào)難度。部分下游企業(yè)亦積極參與土拍搖號(hào)，以期拿地后在后續(xù)與甲方的合作當(dāng)中增添談判籌碼。

為了保證市場(chǎng)公平性，北京在今年4月曾出臺(tái)政策，即“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買”，目的就是禁止馬甲拍地，促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。但顯然這一規(guī)則尚不能制止毫無股權(quán)關(guān)系的“馬甲”參與其中。

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