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來源：中新經緯

2日，上海易居房地產研究院嚴躍進發(fā)布報告稱，25城二手房中介費率平均值為2.2%。

報告指出，中介費下調問題成為近期市場與政策熱點。日前，福州發(fā)布《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》。該政策被認為是“中介費下調第一槍”，但由于下降幅度不及預期、市場批評聲音較多，該文件最終被撤回。此事又引發(fā)大家進一步關注二手房中介費下調的問題。

今年5月，住建部等部門發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》。此次政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

報告顯示，對全國25個重點城市二手房中介費用進行分析和統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，中介費率平均值為2.2%，相比3%的參考價，相當于打了7折的水平。從實際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機構競爭壓力增大等因素有關。反過來說明，在買方市場形成的過程中，中介費其實有降低的可能。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費相對低，分別為1.5%、1.8%和1.9%?？傮w上看，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，其中介費要相對高。而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對偏弱的城市，其中介費相對較低。

報告認為，至少有六大類因素影響了中介費的下調情況，按其影響效應來排序：市場行情(30%)、中介類型(25%)、定價規(guī)則(20%)、服務內容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中，從各地中介費用的下調情況看，有很大一部分和市場行情波動、中介公司競爭等有關聯(lián)。

報告顯示，在中介費“誰來承擔”的分類上，主要包括三類：買家全部承擔(21%)、買家承擔大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)，這也是“引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”新政的目的所在。從中介費買賣雙方的負擔比例來看，有67%的費用是由購房者承擔的，剩下的33%是由房東承擔的。換句話說，購房者承擔了近7成中介費，其壓力更大，且有損公平。

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