在東南三環(huán)分鐘寺橋西北有一片棚戶區(qū)，這也是方莊地區(qū)最后一片棚戶區(qū)。近日，市住建委公布分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目住宅房屋征收補償方案，并啟動征求意見。按照規(guī)劃，該地區(qū)將建設(shè)48公頃的綠地。

采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式

北青報記者在北京市建委公布的“分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項目住宅 房屋征收補償方案征求意見公告”看到，棚改將采取預(yù)簽征收補償協(xié)議模式，分貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式又分兩種，一種是原地安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另一種方式是異地安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為位于西南四環(huán)花鄉(xiāng)的首開華潤城項目。據(jù)了解，征求意見期限到本月底。

原地安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算單價為2萬元/平方米(建筑面積);異地安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算均價為17000元/平方米(建筑面積)。值得注意的是，此次補償方案，對選擇異地安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被征收人按被征收房屋建筑面積給予5000元/平方米的異地安置購房專項補助。另外，因首開華潤城項目安置房源的實際情況，按被征收人實際選擇異地安置房的房屋建筑面積給予1000元/平方米的裝修補助費。

按約定搬遷減免10平方米調(diào)換房屋購房款

方案中還明確了工程配合獎勵、提前簽約獎勵、整體搬家獎勵。其中工程配合獎勵方面明確，凡在預(yù)簽征收補償協(xié)議期內(nèi)和簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議搬家交房的被征收人， 給予被征收人22萬元的工程配合獎勵。而提前簽約獎勵則明確，凡在預(yù)簽征收補償協(xié)議期內(nèi)和簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議搬家交房的被征收人，給予被征收人20萬元提前簽約獎勵。

北青報記者注意到，在整體搬家獎勵方面，項目整體簽約率達到規(guī)定生效比例(含)時，給予已簽約并按協(xié)議搬家交房的被征收人30萬元整體搬家獎勵。每增加1%，給予已簽約并按協(xié)議搬家交房的被征收人增加2萬元整體搬家獎勵。若標段簽約率達到100%時，給予標段對應(yīng)的已簽約并按協(xié)議搬家交房的被征收人再增加10萬元整體搬家獎勵。

此外，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，并按照生效預(yù)簽約協(xié)議約定搬遷的或在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并按照協(xié)議約定搬遷的，可享受減免10平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購房款的獎勵。據(jù)了解，本項獎勵只可用于減免購房款，不得要求實際支付。

棚改后騰退的土地建48公頃綠地

據(jù)豐臺區(qū)政府房屋征收辦公室相關(guān)負責人介紹，棚改后騰退的土地，除了安置房外，將全部建設(shè)成為綠地，約有48公頃，在規(guī)劃圖上存在了20多年的“方莊大綠地”將得以實現(xiàn)。據(jù)建設(shè)單位首開億信有限公司相關(guān)負責人介紹，回遷安置房沿方莊東路路東選址，規(guī)劃建設(shè)用地面積約10公頃，共有16棟樓，總戶數(shù)為4419戶，停車位2322個。目前安置房已經(jīng)有4棟樓結(jié)構(gòu)封頂，4棟樓已經(jīng)開工，剩余8棟樓將根據(jù)棚改進度陸續(xù)開工。安置房以中小戶型為主，80平方米左右戶型最多，并將配套建設(shè)一所幼兒園。

此外，北青報記者獲悉，在補償方案中，也明確了對特殊群體的拆遷補償，比如低保戶，每證給予3萬元一次性補助;對持有殘疾證的被征收人或共居人，每證給予3萬元一次性補助。大病補助，符合大病條件的，給予5萬元/人一次性大病補助。

關(guān)鍵詞： 北京方莊 棚改區(qū)