青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委日前就《青島市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱管理辦法)公開征求意見。該管理辦法實(shí)施之后，購(gòu)房者在買房的時(shí)候除了看開發(fā)商“五證”之外，又多了一項(xiàng)權(quán)衡標(biāo)準(zhǔn)——信用。

一直以來(lái)，開發(fā)商資質(zhì)、房屋質(zhì)量等問(wèn)題始終是購(gòu)房者買房時(shí)面臨的一道難題。大部分購(gòu)房者因?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)不熟悉、缺乏建筑領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)等，難以判斷開發(fā)商“靠不靠譜”。而按照青島市新的評(píng)價(jià)指標(biāo)，信用等級(jí)為優(yōu)秀的開發(fā)商將被列為AAA級(jí)企業(yè)，發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故等三大問(wèn)題的開發(fā)商將列為失信企業(yè)。通過(guò)考察開發(fā)商信用狀況，購(gòu)房者可以對(duì)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)能力和工程質(zhì)量等情況形成直觀認(rèn)識(shí)。

管理辦法顯示，開發(fā)商企業(yè)信用評(píng)價(jià)結(jié)果分為三等五級(jí)。其中，AAA級(jí)：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用很好，信用等級(jí)為優(yōu)秀，綜合得分滿130分(含)以上;AA級(jí)：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用良好，企業(yè)綜合得分滿110分，不足130分;A級(jí)：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用較好，信用等級(jí)為合格，企業(yè)綜合得分滿100分，不足110分;B級(jí)信用：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用一般，信用等級(jí)為預(yù)警，企業(yè)綜合得分滿60分(含)，不足100分;C級(jí)信用：表明企業(yè)在一定期限內(nèi)信用風(fēng)險(xiǎn)很大，信用等級(jí)為失信，企業(yè)綜合得分不足60分。

記者了解到，企業(yè)信用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括企業(yè)客觀信用能力、經(jīng)營(yíng)信用情況、社會(huì)信用情況?？陀^信用能力包括企業(yè)開發(fā)實(shí)力、開發(fā)業(yè)績(jī)、管理能力等;經(jīng)營(yíng)信用情況包括企業(yè)依法開發(fā)情況、司法訴訟記錄、行業(yè)管理記錄、合同信用狀況以及各級(jí)政府、相關(guān)部門及單位的獎(jiǎng)懲等;社會(huì)信用情況包括企業(yè)公共信用記錄、客戶與消費(fèi)者評(píng)價(jià)狀況、輿論監(jiān)督評(píng)價(jià)狀況、社會(huì)榮譽(yù)及公益捐贈(zèng)、社會(huì)貢獻(xiàn)等。

按照規(guī)定，企業(yè)有下列三大行為之一的，直接評(píng)定為失信企業(yè)：一是因企業(yè)原因，造成不良社會(huì)影響且企業(yè)不積極配合化解、處理的;二是開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生較大及以上工程質(zhì)量事故的;三是拒不履行應(yīng)盡義務(wù)，擾亂市場(chǎng)秩序，或產(chǎn)生重大社會(huì)不良影響的。

對(duì)企業(yè)進(jìn)行信用評(píng)價(jià)，將主要依據(jù)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)表彰、通報(bào)等文件和已生效的行政處罰決定書以及其他具有法律約束力的文件或經(jīng)有關(guān)部門查證屬實(shí)的材料。企業(yè)信用信息實(shí)行多渠道采集方式，主要包括日常行政管理信息、向相關(guān)單位部門征集的信用信息、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)公開的行政管理記錄及獎(jiǎng)懲等信息。

關(guān)鍵詞： 青島購(gòu)房者 開發(fā)商信用