9月11日下午，廣東省住建廳發(fā)布《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房開展的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》(簡稱“《征求意見稿》”)，并向社會征求意見。

共有產(chǎn)權(quán)住房是近年來我國在推進住房供應(yīng)側(cè)構(gòu)造性變革、完善住房供給體系方面最為重要的政策性住房創(chuàng)新種類。3個月前，廣東省住建廳印發(fā)《關(guān)于展開共有產(chǎn)權(quán)住房政策探究試點的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探究試點共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點時限為1年。

在推進共有產(chǎn)權(quán)住房開展方面，《征求意見稿》提出四條根本準繩，即堅持政府引導(dǎo)、政策支持，樹立健全規(guī)劃建立管理的支持政策，充沛發(fā)揮市場機制的推進作用;堅持量體裁衣、精準施策，分離實踐展開差異化探究，提升政策的針對性與精準性;堅持產(chǎn)權(quán)明晰、定向轉(zhuǎn)讓，供給對象產(chǎn)權(quán)份額為實踐出資價錢占評價價錢的比例，轉(zhuǎn)讓對象限定為契合規(guī)則條件的城鎮(zhèn)無房家庭;堅持規(guī)劃運營、進退有序，樹立健全準入、運用與退出機制。

依據(jù)《征求意見稿》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。每戶家庭只能購置一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享用與購置商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共效勞。

廣東省住建廳提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的評價價錢由供給主體拜托房地產(chǎn)評價機構(gòu)在配售前依照“一房一價”停止評價，并由住房保證、物價等主管部門審核后肯定，評價及肯定結(jié)果應(yīng)向社會公開。

承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實踐出資價錢占共有產(chǎn)權(quán)住房評價價錢的比例，準繩上不低于50%，其他局部為政府等供給主體的產(chǎn)權(quán)份額。

在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，《征求意見稿》提出，滿足購置共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額獲得完整產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。采用行政劃撥方式供地等方式籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》康?，承購人?yīng)向政府補交土地價款。

滿足購置共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人轉(zhuǎn)讓。不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓。承購人增購或轉(zhuǎn)讓價錢，應(yīng)由代持機構(gòu)拜托房地產(chǎn)估價機構(gòu)在增購或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額行進行評價，隨行就市，并由住房保證、物價等主管部門審核后肯定。

此外，滿足購置共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機構(gòu)同意后，可依法將所持的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

《征求意見稿》鼓舞銀行業(yè)金融機構(gòu)依據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的特性，在依法合規(guī)、風(fēng)險可控的前提下，根據(jù)商業(yè)可持續(xù)準繩，完善信貸管理制度，改良金融效勞方式，推進金融產(chǎn)品和效勞創(chuàng)新，支持承當共有產(chǎn)權(quán)住房項目的企業(yè)在資本市場經(jīng)過發(fā)行股票、債券等金融工具融資。

建立單位可將契合條件的在建共有產(chǎn)權(quán)住房項目抵押向銀行申請住房開發(fā)貸款。購置共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)則，申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。

《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源籌集渠道主要包括六種：一是政府自行組織集中新建;二是經(jīng)過“限房價、競地價”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中新建;三是經(jīng)過“競配建”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項目中配建;四是收買契合請求的新建商品住房或二手住房;五是盤活契合請求的公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房、棚改安頓房等;六是其他途徑籌集。記者 朱文彬

關(guān)鍵詞： 共有產(chǎn)權(quán)房 廣東 新政