物業(yè)管理涉及千家萬戶人居質(zhì)量，卻是許多小區(qū)服務(wù)的短板。新修訂的《蘭州市物業(yè)管理條例》3月1日起施行，其中，創(chuàng)新增加物業(yè)管理黨建引領(lǐng)、突發(fā)事件的物業(yè)管理責任新規(guī)、明確共用部位設(shè)施的劃分等細則，旨在解決小區(qū)居民“煩心事”，為社區(qū)治理“解難題”。

24日，蘭州市政府新聞辦召開《蘭州市物業(yè)管理條例》發(fā)布會披露，該《條例》的出臺，標志著蘭州市物業(yè)管理各項工作納入了規(guī)范化、法治化軌道。

蘭州市人大常委會副秘書長劉宗軍認為，城市化進程加快，出現(xiàn)了一些亟待解決的問題。例如有些內(nèi)容與《民法典》的規(guī)定不一致;部分條款操作性不強;業(yè)主大會和業(yè)主委員會建設(shè)滯后;對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管措施有待完善。所以，《條例》修訂十分必要。

此次新增了物業(yè)管理黨建引領(lǐng)的內(nèi)容。根據(jù)黨的領(lǐng)導制度化和法治化的新要求，以及總結(jié)提升蘭州市基層管理黨建引領(lǐng)的實際經(jīng)驗，增加了構(gòu)建黨組織領(lǐng)導下的社區(qū)居民委員會(村民委員會)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)機制等。

在應(yīng)對新冠肺炎疫情工作中，街道社區(qū)和物業(yè)公司聯(lián)動，有針對性地采取防控措施，物業(yè)管理在突發(fā)事件應(yīng)對中的作用尤為凸顯。因此，增加了應(yīng)對突發(fā)事件時物業(yè)管理各方承擔責任的規(guī)定。

此次修訂還著重物業(yè)管理事中、事后的監(jiān)管。提出未經(jīng)業(yè)主大會同意，小區(qū)不得設(shè)置營業(yè)攤點;不得許可或者默許他人利用共用部位;物業(yè)交付但沒有實際入住的，由業(yè)主提出申請，按70%收取物業(yè)費;擬出售的車位、車庫數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位或車庫。

蘭州市住建局副局長藏海峰表示，新《條例》從立法的目的、適用的范圍、主管部門的職責、業(yè)主、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會的成立等作出規(guī)定;同時，圍繞物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)、監(jiān)督保障、法律責任等內(nèi)容，理清了職責，明確了要求，界定了罰則，以往存在于業(yè)主與物業(yè)之間的不少焦點、熱點、難點問題，將得以化解。(史靜靜)

關(guān)鍵詞： 物業(yè)管理條例 社區(qū)治理