在向更大銷售規(guī)模進軍的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)通過項目將自己招牌印在了中國廣袤的大地之上，也通過這種方法，讓消費者記住了萬科、恒大、碧桂園、保利等千百家形形色色的房地產(chǎn)企業(yè)。

承擔(dān)著居住功能的房屋質(zhì)量直接影響到居住者的生活質(zhì)量，從中挑選出令自己滿意的項目并非易事，相反中國房地產(chǎn)報記者在統(tǒng)計2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)百強房企項目質(zhì)量問題時發(fā)現(xiàn)，其中品牌房企、央企地產(chǎn)企業(yè)部分項目問題突出。

合作開發(fā)項目成重災(zāi)區(qū)

此次中國房地產(chǎn)報記者從百強房企中挑選了28家房地產(chǎn)企業(yè)作為調(diào)查樣本。2017年，在這些房地產(chǎn)項目質(zhì)量維權(quán)案例中，以萬科、融創(chuàng)、綠地、中海尤為突出，這4家企業(yè)共16個項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，占到樣本總量的32%。

從曝出質(zhì)量問題的具體項目來看，以萬科•招商諾丁山、萬科城水云苑、融創(chuàng)萊蒙創(chuàng)智谷以及中航綠城•理想城為代表的合作項目及并購項目問題突出，問題主要以墻面開裂與用材規(guī)格不達標為主。

二三線城市問題最嚴重

通過合作開發(fā)，眾多品牌房企近年來實現(xiàn)了規(guī)模倍增，從這些項目所在地來看，以二線和三線城市為主。

事實上，2017年集中曝光質(zhì)量問題的項目多數(shù)在兩年前集中開建，這個時期正是眾房企重點布局二三線城市的“大躍進”時期。從具體城市分布來看，杭州、西安、重慶、青島也是項目質(zhì)量問題發(fā)生的高頻城市，這些城市項目樣本占比接近80%。

作為對比，去年在北上廣深一線城市出現(xiàn)的項目質(zhì)量問題占比僅16%，這與企業(yè)近年來一線城市項目獲取較少以及相關(guān)監(jiān)管嚴格有關(guān)。

央企項目購房者心理落差大

與去年6家央(國)企地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在2016年暴露出的項目質(zhì)量問題14件，在所列41個案例中占比34.1%相比，今年央企房地產(chǎn)出現(xiàn)集中質(zhì)量問題項目比例有所下降。在中國房地產(chǎn)報記者整理的名單中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和華潤置地質(zhì)量問題相對凸出，這3家房企在2017年銷售排行中分別位列第5名、第7名和第10名。

不過與被曝光項目數(shù)量問題相比，購房者更關(guān)心央企的品牌形象與項目質(zhì)量之間的落差問題。對于有多個問題的項目，購房者表示，當(dāng)初因為看中央企的招牌才去購房。而在質(zhì)量問題之外，消費者對于央企房地產(chǎn)企業(yè)在處理相關(guān)問題時的服務(wù)態(tài)度也成為他們關(guān)心的主要問題之一。